咱说说这绿城润百合吧，在西安国际港务区的奥体核心这儿，算是绿城搞的第七个“百合系”房子，也是西安首个四代住宅，挺被人盯着看的。克而瑞那边给它评了7.3分，口碑分冲到了9.1分，这到底啥意思？咱今儿就来盘盘这事儿。 先看看房子这本身情况。它在奥体核心那块儿占地83亩，总建筑面积是13.78万平米，容积率3.0，绿化率35%。户型设计挺讲究的，全是2T2的纯板式结构，南北通透没跑了。面积从125平米到195平米都有，三房到五房全包了，摆明了是给想改善生活的人准备的。交房时是毛坯状态，物业费大概在2.2到3.0元一个月，是绿城服务集团在管。 再说说那个克而瑞的评分。7.3分整体算是中等偏上。区域价值6.5分，虽然现在配套中等偏下点，可以后发展潜力大；产品价值7.8分，说明房子设计好功能强；市场表现7分，卖得挺稳当；口碑分9.1分就厉害了，在同类项目里拔尖，这就说明已经买了的人都挺满意。 跟周边竞品比一比，它虽然比西港澜庭的8.09分少点，但在这一块儿也算排得上号的。再加上绿城在奥体那一片子已经交了9个社区、12563户人家了，这底盘可是硬邦邦的。 地段价值这块儿也得提一提。地铁3号线国际港务区站离它才328米，走路就能到。周边3公里之内有7个地铁站，出门特方便。教育资源也挺足的，有7所小学（还包括高新一中陆港小学）、3所中学（也含高新一中陆港中学）和16所幼儿园。 商业和生态也不赖。3公里范围内有6个商场能逛；公园里更是多得很，有34个呢；最近的公园离这儿才950米，住着舒服。 至于产品力最吸引人的地方，得房率特别高！这项目得房率能达到130%。比如125平的户型实际用下来能有145平；139平的户型更是差不多能到180平。你看这空间利用率多高？ 买房子的人需求也很明确：三房占了40.43%，四房占了51.98%，五房占了7.59%，明显大家伙儿都想买大房子过好日子。 户型设计更是没得说，通风采光都好。公共设施也有花样：下沉式庭院会所有泳池、书吧、瑜伽室这些功能区；架空层也是全玻璃封着的还装了空调新风系统。 物业服务这块儿口碑高那是必然的。绿城在奥体这片子深耕多年呢！开发的地加起来有1660亩之多呢！占了奥体住宅总量的30%！物业由绿城服务集团管着。 最后总结一下：这个7.3分算是个“稳健之选”。它既不是那种特别抢眼的高分房子，也不是那种平庸的货色。 优势有这几点：地段好、牌子响、得房率高、住得舒心。 对于想买房的人来说：要是你更看重品质和住着舒服； 绿城润百合确实值得去看一眼； 但如果你想图个短期内升值快； 那还得结合区域发展规划再琢磨琢磨。 买房毕竟是大事； 最好亲自去样板间转转； 实地感受下空间大不大、服务好不好； 毕竟数据只是个参考； 真实的感受才是硬道理！