刚听说，上海市搞了个新的楼市政策！有居住证满5年就能买房了。虽然是2026年2月25日出来的，但这次影响挺大。这是上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局还有市公积金管理中心这些部门联合搞的事情，从2月26日起正式生效。目的是为了满足老百姓住好房子的需求，让房地产市场稳定健康地发展。 具体内容挺多，先说限购政策吧。第一个变化是缩短非上海户籍居民买外环内住房的社保或者个税缴纳年限。本来要缴满5年，现在只要缴满1年就行。要是社保或者个税缴满3年以上的话，还可以在外环内再买一套房子。再说说居住证这块，持满5年的非沪籍家庭或成年单身人士，只要有一张证就可以在本市买一套房了，不用再提供社保或者个税证明了。 再看公积金贷款政策，这次也做了优化。首先是最高贷款额度提高了不少。首套房从160万元涨到了240万元，加上多子女家庭和绿色建筑的上浮政策，最高能贷到324万元呢。二套房的额度也跟着上调了。套数认定方面也更灵活了点，已经还清公积金贷款的人可以再申请一次贷款。 最后说说房产税这块，从2026年1月1日开始执行新的规定。如果成年子女是一家之主，买的房子也是唯一一套的话就不用交房产税了。家里情况有变可以随时去申报修改信息。 这次政策变化还挺多的，具体怎么操作可以打电话问清楚。 来源是话匣子发布的消息还有SHareGreat等报道说这个政策也纳入了上海市重大工程里的一部分呢。嘉定那边好像也有不少新的交通项目和学校项目要启动了。