海南自贸港建设加快，吸引社会资本加大投资力度。作为辽宁方大集团海南的重点项目，方大海棠半岛壹号近日获得三亚规划部门的建筑设计方案批前公示，项目全貌随之浮出水面。 根据三亚自然资源和规划局公示信息，此项目位于海棠湾控规HT09-15-01地块，由三亚方大健康置业投资有限公司开发建设。项目总用地面积87566平方米，约131.35亩，规划用地性质为二类城镇住宅用地。在容积率、建筑密度、绿地率等关键指标上，项目均采取了相对宽松的标准，其中容积率不超过1.2，建筑密度不超过25%，绿地率不低于40%，建筑限高不超过40米。这些指标反映了项目的低密度、高品质定位。 项目规划包括20栋高层住宅楼、3栋多层住宅楼、1栋商业楼及配套设施，总建筑面积约15.84万平方米，其中地上建筑面积11.57万平方米，地下建筑面积4.27万平方米。项目共规划631户住宅，户型设置为108平方米、138平方米、158平方米和185平方米四个梯度，满足不同消费群体需求。停车配置标准较高，144平方米以下户型配置1.2个车位，144平方米以上户型配置1.5个车位。 从区位优势看，项目距海边直线距离约1公里，处于三亚海棠湾核心发展区域。周边汇聚了人大附中等优质教育资源，国际免税城、亚特兰蒂斯酒店、超级万象城、太古里购物中心等商业配套。医疗上，1公里生活圈内分布有解放军总医院海南医院、北大口腔医院、新加坡鹏瑞利医院等医疗机构，为居民提供了完善的健康保障。 方大集团对该项目的规划定位体现了当前房地产市场的新趋势。除了住宅开发外，集团还计划投资50亿元建设医疗健康城项目，包括高端医院、医疗康养中心、商务酒店、健康养生中心等业态。这种"医疗+居住+度假"的复合模式，反映了开发商对健康养老、康养旅居市场的重视。 设计理念上，项目突破了传统健康社区的单一居住维度，融入了"溶洞""屿林""海湾""森境""浮岛"五大自然场景元素。通过下沉式庭院、岛屿式组团等设计手法，营造了兼具功能性与美学价值的水岸花园生态社区。项目以"树"为魂、以"海"为脉，将三亚的悠闲基因融入社区规划，打造"森下浮屿·栖湾芯居"主题康旅度假秘境。 开发商背景上，三亚方大健康置业投资有限公司于2025年5月注册成立，注册资本35亿元。其母公司辽宁方大集团总资产超4000亿元，涵盖炭素、钢铁、医药、商业、航空五大核心业务，是具有较强国际竞争实力的大型企业集团。此背景为项目的资金投入和长期运营提供了有力支撑。 从市场角度看，方大集团此次在三亚的大手笔投资，反映了海南自贸港对高端产业资本的吸引力。海棠湾作为三亚的高端旅游度假区，近年来吸引了众多大型开发商和投资机构的关注。该项目的推出，将深入丰富海棠湾的产品线，满足日益增长的高端居住和康养需求。
城市发展需要项目支撑，更需科学规划；海棠湾项目的推进说明了三亚健康产业与文旅融合上的探索。坚持规划引领、民生导向和生态优先，才能让产业发展真正惠及公众，推动城市可持续发展。