仲量联行对澳门市场的评估指出，2025年的楼市压力不小。博彩收益和旅客量虽然保持了稳健的增长，反映出旅游博彩业复苏的迹象，但银行收紧了对商业物业的借贷，让投资气氛依然低迷。加上年底前所有卫星赌场退场带来的冲击，整体商用物业还在寻找底部。 澳门财政局的数据显示，2025年住宅买卖的宗数跌了9.2%，仅有2775宗成交。不过预售楼花倒是卖出了333个单位，增长了44.8%。仲量联行的指数显示，2025年高级住宅租金涨了1.1%，而中小型住宅租金却跌了10.3%。更令人担忧的是，高级住宅价格跌了14.7%，中小型住宅价格跌了16.5%，投资回报率也只有2.3%和2.5%。 澳门政府在11月推出了豁免印花税、放宽贷款成数等措施，加上银行多次降息，短期内有望稳住楼市。资深董事黄嘉良认为，发展商主动降价出售一手住宅物业，导致住宅价格调整较大。虽然政策能在短期内支撑市场平稳，但中长期来看，政府规划的公私营房屋面临去化难题，再加上人口政策和大型基建缺乏亮点，楼市长线发展仍存变数。 写字楼市场也不乐观。根据仲量联行的写字楼指数，2025年整体写字楼租金跌了3.4%，甲级写字楼租金更是跌了0.9%。截至2025年第三季空置率攀升到了约15.3%。虽然多数企业在控制成本并提前续签租约以锁定利好时机，但整体写字楼还处于下行周期。 商铺方面同样面临压力。2025年商铺租值跌了0.9%，资本值更是跌了8.9%，一线商铺回报率约为2.7%。尽管核心街铺价格经过多年调整后租金回报开始具吸引力，吸引部分本地投资者回流一线商铺市场；但民生区商铺表现较差且拖欠比率高企到5.4%。 仲量联行预计2026年住宅市场会趋于平稳；但商用物业仍面临挑战；2025年商用物业贷款拖欠比率约为5.4%；市场上不良资产销售持续增加；回报率可达4%以上；整体商用物业价格调整还会持续。