大家来看个消息。说今年前两个月，香港中环的甲级写字楼租金是一路上扬了，整体涨了3.5%。这个信息是通过智通财经的APP了解到的，仲量联行在他们的《香港地产市场观察》报告里把这个事情给讲了出来。报告里说，因为中环写字楼市场表现得很好，带动了整个香港甲级写字楼的空置率还有租金都改善了不少。1月份租金涨了1.2%，2月份又涨了2.3%，所以前两个月合起来一共就上升了3.5%，并且给整体甲级写字楼租金在2月份的增长添了一把劲，就是说还让整体租金升了1.1%。 再来说说空置率吧。中环还有湾仔、铜锣湾这些地方的空置率都在连续三个月里变好了，让整个香港的空置率在2月底降到了13.4%。而中环那边的空置率更是降到了9.9%的水平。仲量联行的总经理鲍雅历(Alex Barnes)也说了个原因：现在写字楼市场的租赁需求主要是由银行业带起来的，银行这种大租户比较愿意在市中心租写字楼。所以这次只有这两个地区的租赁市场表现得比较好，其他地方可能还得面临压力。这个趋势估计今年还会继续，像九龙东这种不是市中心的地方可能就比较难过了。 有些比较显眼的大动作也让人注意。渣打银行在铜锣湾的港岛壹号中心租了2.14万平方呎的办公空间，荷兰合作银行在西九龙的One IGC也租了1.56万平方呎。仲量联行研究部的资深董事钟楚如还提到，2月份甲级写字楼租赁市场有14.37万平方呎的正净吸纳量。除了中环和湾仔/铜锣湾这边的出租率在变良好之外，其他区域的空置率基本上都差不多没变或者稍微往上了一点点。比如尖沙咀和东九龙那边的空置率就分别上升了0.3个百分点和0.1个百分点。