成都楼市出现了一个很离奇的现象，把那些买不起新房的人都赶到了主城区的老破小里。最近，我看到中介的朋友圈里全是“主城核心，黄金学区，总价百万内上车”。点开看了一下，房间里没电梯、墙皮掉渣、水管生锈。但是这些老旧的房子现在成了香饽饽。为什么呢？因为锦江、高新区的新房价格高得吓人，首付门槛让很多人望而却步。 开发商和地方政府在玩一个心照不宣的游戏，他们拼命抬高土地价格，鼓励开发商盖大户型豪宅。今年一季度成都新房成交套均面积达到了143平米，比去年还大了11个平方。这是个信号，表明开发商根本就没打算卖给刚需群体。 被挤出主城区的年轻人和新市民只能去购买二手房。根据贝壳数据显示，三月第二周全市二手房新增挂牌量环比暴涨23%，高新区、天府新区这些地方的增幅更是超过30%。这些人抛售手中的“次新”资产套现回来抢老破小。 中介们还给这个逻辑贴上金漆：卖掉主城老破小，去近郊换品质新房是资产升级。这种说法简直让人忍俊不禁，就像让你卖掉二环内的自行车去换辆五环外的三轮车一样可笑。核心区的医疗、教育、商业便利性怎么可能和远郊的一个大草坪相比呢？ 看到那份流出的高新区人才安居补贴文件让人后背发凉。某家互联网公司有很多补贴名额却只用了六成不到。这就说明补贴给的人也买不起房子或者无法承担月供。 当年轻人面对高昂房价选择住进老旧住房时，这其实是一次精准的阶层筛选和居住隔离。购房者以为自己抄底成功了其实被市场逼得没有选择余地。 现在二手房市场活跃并不意味着健康。当一座城市的居住选择只有两种：掏空六个钱包买豪宅或者牺牲半生生活质量换一张“船票”，这个市场本身就已经生病了。 这是一个病态的楼市环境：开发商通过高房价将刚需群体推向老破小；中介们通过虚假话术包装老旧住房为资产升级；地方政府通过高地价游戏让人们为身份而拼搏。 冲进去抢老破小的人以为自己在跟市场博弈其实是这场宏大叙事里一颗最新鲜、也最无奈的燃料。他们没有选择只有面对残酷现实去接受没有电梯、昏暗楼道里的生活。