说句实话，2026年2月南通的二手房价格有点让人看不懂。整个市场整体看就是小步往下走，平均每平米大概是9519元。跟上个月比，掉了0.22%，跟去年的情况比，更是跌了13.82%。 不同区的情况还真不一样。崇川区最贵，大概在11035到12546元之间。海门区还挺稳当，价格基本没什么大波动。开发区也差不多在8602到9361元这个水平。像通州、如东、启东这些外面的地方，价格普遍在7900到8900元之间。 具体看小区，差距也挺大。海门中南城挺热门的，二月份均价能到13628元/㎡，而且还涨了4.85%。南通檀墅那种高端别墅就更夸张了，挂牌价能达到1.8万到2.3万元/㎡。 普通小区里易家桥新村算是老盘代表了，参考价是10111元/㎡，一直在跌，有个别房源便宜到6750元/㎡。城山家园也掉了不少，均价11288元/㎡，环比跌了2.02%，同比更是下跌了20.63%。能达商务区稍微好点，均价10128元/㎡，环比没动，但同比跌了16.24%。 现在大家对后市还是比较谨慎的。最近三个月上涨天数和下跌天数基本一样多，加起来也就涨了2.7%。安居客的数据显示，买卖双方看法稍微乐观一点。 新房那边的价格是14033元/㎡，跟二手房差价拉得挺大的。这可能说明购房者更愿意去买新房了吧。