41平米的房子，竟然要卖164.6万！这房子在上海宝山区海江二村，面积41.66平方米。这个数字让人惊讶，因为平时大家都觉得小户型应该价格便宜一些。可是这次把评估价直接抬高到了164.6万元。 2015年4月的时候，这套公寓登记了，权证号是宝2015015286。这房子虽然过了五年，但土地使用权的期限却没写上去。这一点可能是让价格居高不下的原因之一。 这套房子被三条主干道围着：东是塘后路，南是水产路，西是淞宝路，北是双城路。这个小区刚好在一个黄金交叉点上。这样虽然平时出门方便，但是也难免会有噪音和尾气问题。 离地铁3号线宝山路站大约2公里远，走路有点吃力。不过它离宝山中学挺近的。周围3公里内有宝山实验小学、宝山中学这些老牌公办学校。很多人买这房子就是因为想让孩子上学方便。 拍卖保证金要12万元！司法拍卖一般只收评估价的8%到10%，也就是10%到16.46万元之间。可是这套公寓却收了整整12万元的保证金。原因有三：面积小、总价高；房子满五年且唯一；买家还要考虑降价风险。 把小户型推上拍卖台，它不再只是面积小的标签了。它还被放大成单价高、总价高、风险高这三个问题。真正想自住的人，可能把它当作刚改上车的最后机会；投资者就得仔细掂量一下政策变化、土地年限还有未来流通性这些问题。 毕竟大家都在真金白银投票嘛！这个总价在司法拍卖里不算便宜，毕竟是上海市宝山中学附近的房子。不管你是自住还是投资，都得想清楚再出手！