哈喽朋友们，我是半两财经。最近中金公司发了一份研报，说北京、上海的楼市拐点马上就要到了，2026年房价很有可能稳住了。这回中金的报告里提到，中国的房地产市场已经跌了四年多了，现在终于迎来了结构性转机。看供给侧那边清货清得差不多了，政策方面也在使劲儿给打气，北京、上海的楼市确实是越来越稳了，中金给预测2026年两地房价大概率能平稳下来，房地产板块可能会迎来一次渐进式的Beta行情。 这个周期已经跌了四年多了，市场把库存都消化得差不多了。大家都知道北京、上海是全国楼市的风向标，这两个地方的二手房库存现在还在不断优化呢，卖房子的时间也回到了以前比较平稳的阶段。推动这一切的其实是卖家自己主动撤牌的多了，成交也慢慢在回暖，这可不是什么短期政策搞得鬼。 同时呢，中央又提了“去库存”，北京、上海就开始不断优化限购政策、降低交易成本、提高公积金贷款额度还有试点收储存量房。这买卖两边都在改善嘛，这就给房价稳住打下了个好底子。中金觉得这两地能稳住真的很有代表性。毕竟北京上海合起来能占全国二手房成交额的快三成，新房的也有一成左右呢。核心城市带头稳下来了，肯定能把全国住房市场的预期稳住，让大家都有信心点了。 在市场底盘打牢还有政策托底的双重作用下，房地产板块现在已经不是纯粹的政策博弈了，开始看基本面了。这次的Beta行情也不是马上来的那种疾风骤雨，是慢慢走出来的。从大趋势看，全国楼市应该会是核心城市先动起来、区域分化的格局继续延续。三四线城市现在还是去库存的老大难问题，而像北京上海这种高能级的城市靠着需求韧性好还有政策精准落地就先走出来了。 大家普遍认为2026年是房地产“量稳价缓”、预期慢慢修复的关键一年。行业不再追求那种规模无限扩张了，现在要走高质量发展的路子。未来好的企业还有核心地段的资产肯定是大家最该关注的重点。当然中金也提醒大家要盯着看看销售能不能一直暖和起来还有政策到底能不能落到实处。 总的来说吧，随着供给侧优化了、政策端再加把劲还有需求慢慢释放出来，北京上海这两个地方的楼市已经具备企稳的条件了。房地产板块的投资价值现在也一点点显现出来了。大家要是看好这个行情又不怕风险的话，就可以去挑一些确定性高的优质股票布局了。