话说到3月31日这天，上海搞出了一个大动静，上海市的第一个“住房收购置换”项目终于在静安区尘埃落定了。这事儿还得从今年2月说起，那时候上海市就把浦东新区、静安区还有徐汇区这几个地方挑出来，给它们下达了任务，让它们去试点收购二手房用作保障性租赁住房。而这次签约呢，就是把静安区在这方面的工作往前推进了一大步。 住在静安区宝山路那块儿的施先生就成了这个项目的第一个吃螃蟹的人。他给记者张良回忆了当时的过程，他先是把自己手里的那套旧房子卖给了静安区保障房公司，紧接着又跟一家新商品房的开发商签了合同去买新房。这一连串操作下来，就意味着“住房收购置换”的整个流程——从收房子、换房子一直到搞出保障房——这一套全搞定了。 施先生自己也对这个政策挺满意，他觉得流程特别透明好懂，操作起来也不麻烦。尤其是像国企这样的单位来收旧房，更让人心里踏实，他觉得这次算是顺顺利利地把居住条件给改善了。 再说说这套要收走的房子吧，它就在宝山路的核心地段，离3号线、4号线还有8号线都特别近，出门逛街啥的也都很方便。面积呢正好适合年轻人租着住。等静安区保障房公司把这套房子拿过去之后，打算把它好好改造一下，给它换上新的居住功能，然后统一归到保障性租赁住房体系里去管理。以后会用便宜点的租金、加上贴心的服务来运营这块空间，好给年轻人提供一个负担得起的高品质住处。 对于整个上海来说，这一步走得挺关键。尤其是对那些参与收购的国有企业来说，它们用买二手房的方式就能快速补充保租房的数量，既不用再去搞那些新建项目漫长的准备和施工，又能利用上老房子现成的配套设施来给租户用。对于卖房子的业主来说，他们正好可以借此机会把手里的旧房换成新房来改善生活。 而从房地产市场的大角度来看，这个做法能让买卖两边都活起来。一方面是把二手房顺利卖出去了，这就给新房市场腾出了购买力；另一方面保租房多了以后，那些刚来城市打拼的新市民和年轻人也能住得舒服点。这么一来二去，整个住房供应体系就更完善了，市场也就更平稳健康了。