杭州城北商贸园的赵先生前阵子挺郁闷，自己花268万拍到的8套小公寓，现在连楼梯都没了。房子位于一楼到五楼，总面积221.32平方米，平均下来每平方米大约1.2万元。前年拍卖的时候，他把这整栋楼打包租给了一家公司，后来转租出去的租客还挺多。但不久前他发现，一楼的楼梯被下面的住户给拆了，现在只剩下光秃秃的墙根。楼上的租客现在只能踩着木板和垃圾走上下楼梯，外卖也送不上去。赵先生简直想不通，自己花了268万买下的东西，怎么一转眼就成了孤岛呢？ 其实赵先生两年前是通过司法拍卖拿到的这套房子。当时法院执行局的张法官还带他去现场看过，明确告诉他楼梯是公共通道。可原房东现在却说这楼梯是他自己的私产，还贴了张告示要拆。因为当初合同里写着一楼有楼梯分摊的部分属于原房东所有，所以双方各执一词。派出所民警也来过两回调解了，可谁也不肯让步。赵先生只好去找房管局鉴定权属归属。 这次纠纷还暴露出几个问题：拍卖房的权属边界往往模糊不清；原房东突然来拆楼梯没提前打招呼；房产证上也没写清楚楼梯的属性。法院笔录虽然说了是公共通道却没盖章确认。 给想买拍卖房的人提个醒：买之前最好找法官陪着去实地丈量拍照签字；找物业要房屋平面图盖章确认范围；合同里要写清楚如果通道被封了该怎么解决。现在赵先生在楼梯上搭了木板梯勉强能用，但随时都可能塌掉很危险。房管局的人已经去现场看了图纸了，估计两周内能给出结果。 只要官方把话说清楚是公共还是私有的都能接受。赵先生只希望这事儿赶紧有个结果，别让租客天天在上面踩木板过日子了。