这么大的面积本来是一笔巨款，161万元的成交价，在柳州融安县长安镇这一带有多高的性价比。2000年时这栋位于广西新兴路附近的房子，位置本来不差，离文化中心、步行街和地下商业街都不远。可去年底第一次拍卖，起价给得这么高，足足91万元，竟然没有一个人愿意报名。到了今年1月，他们把底价降到了72.8万元，没想到还是无人问津。眼看第三次拍卖又要来了，价格肯定还得往下压，但估计还是没人接手。 这栋楼有六层，位于体育路120号，土地使用权到2073年才到期。面积足足523平方米，算是县城里难得的大体量住宅。但老旧成了它的致命伤，没有电梯、墙面斑驳、装修风格停留在2000年之前。想装修自住？银行连抵押都不接受，贷款更是没门儿。 要是再看看周围的环境就更明白了。融安的街景看着挺热闹，可仔细一看商铺空置率挺高。年轻人都往外跑了，本地的消费力根本撑不起这么高的租金。那家一楼租给的水果店其实只是临时租户，能不能持续做生意还是个未知数。 这种情况在全国很多小县城都在上演：自建房批量挂到拍卖平台上却无人问津。跟大城市里那些抢破头的法拍房不一样，县城的房源大多是集体土地转出让的手续太复杂、消防很难过关、户型又难改造。银行也不贷款给你投资者算不清账；只有真正想自己开店的人才能接盘改成社区小店或者做电商仓库。 可平台上的买家大多来自一二线城市，习惯看学区、地铁、户型图根本不懂县城老房的水电分摊和城管风险有多少好地段就这样被误判成了“垃圾资产”，结果就是频频流拍。 根本原因不是房子没价值而是没人知道怎么用它当县城自建房不再只是用来住人变成了社区配套、仓储物流或者电商中转站时它的价值才会被重新发现也许下一次拍卖只要标书里写清楚“可改造成社区便利店”或者“适合做电商仓库”就会有人愿意出价了。