1月6日，上海土地交易市场搞了个大动作，把今年第十批次的两宗住宅用地给卖了。这两宗地分别在浦东新区和闵行区，最后都以底价成交了，总共卖出了45.7亿元。这事儿一方面把今年土地市场那种平稳的调子给接上了，另一方面也透露出现在的房企还挺理性，都在盘算着怎么把地盘铺开，给区域发展留点后路。 先说说闵行那边的MHP0-1005单元地块，紫江集团花了20.09亿元把它拿下了。这块地面积大概有6.23万平米，容积率才1.01，盖的房子限高24米。它就在兰香湖那一片，周围有紫竹高新区当靠山，以后还得配北街商业街、瑞金医院闵行院区这些配套。这地方已经成了个产城融合的样板，适合那种搞科创的人来住。 再看浦东的Y00-0402单元地块，越秀集团掏了25.61亿元把它收了。这块地是纯住宅性质，容积率2.5，最高能盖60米的楼，还得按规定建5%的保障性租赁住房。它位于森兰地区，是近三年外高桥片区头一回推出来卖的商品房用地。这周边地铁、学校、商场都挺齐全，属于浦东外高桥片区升级的重点项目。它那高的起拍价和严的装修要求，说明上海现在很看重盖好房子、优化房子结构这事儿。 两宗地都以底价成交其实挺正常。每年的1月是房企算总账的时候，大家都在缓口气、调策略。这次的地都不在核心区附近，虽然以后有潜力但现在卖出去赚不赚钱还得看市场脸色。所以企业出价就显得谨慎多了。 专家觉得这不是市场冷了，而是企业在算账的时候理性了点。以前那种盲目抢地的好日子已经过去了，大家都在琢磨怎么细水长流。最近上海一直在调整土地供应结构，特别是给郊区新城、产业集聚区周围多留点宅地，想让大家上班住家不折腾。这次成交的两个地块也都在这些地方，而且还得配建公共设施和保障房。 往后看只要经济好转、政策给力，房企还是会盯着这些潜力大的地方不放。只要产业底子厚实、配套跟得上的好地块，照样能吸引大家稳当布局。估计后面上海还会在核心区和新兴板块推点好地出来，平衡一下供给结构，把大家的热情给激活了。 现在这种理性的表现既是行业在调整周期里的自然反应，也说明房地产发展模式正在往更注重质量、更符合区域功能的方向走。作为超大城市的上海，土地供应跟城市发展是绑在一块儿的。每次买卖不光是企业的战略落地，也是城市怎么布局的缩影。在“房住不炒”的背景下，怎么用好土地资源来搞产城融合、提升居住品质、促进工作和生活平衡，这可是城市治理和市场进步的大课题。只有把区域发展的底子打牢了、供给结构优化好了，才能在城市更新和宜居建设里写好可持续的篇章。