刚看到个报告，世邦魏理仕发布的《2025年广州房地产市场回顾》，讲的是粤港澳大湾区仓储物流这边的事儿，特别提到广佛这两个城市的供需规模创了纪录。 首先说说广州，作为大湾区核心枢纽，2025年的表现确实亮眼。全年一共给市场带来12个新项目，也就是新增了93万平方米的仓储空间。这供应是铺天盖地的，增城那边接盘了全市约40%的新增量，白云和南沙也分了25%和15%，整个格局就拉开了。 需求这边也不差，全年净吸纳了75.7万平方米。买房的都是专业的第三方物流企业，占到了65%，那些做电商的平台在找新仓库的事儿特别多。纯电商租户也有27%，跨境电商的新租交易特别活跃，占到了17%，给市场推了一把力。 再看佛山那边，虽说跟广州隔着珠江，但2025年也是跨越式发展。一年里有10个项目完工，新增了186万平方米的供应，这是佛山有史以来最多的一次。三水区吸走了53%，顺德区拿了30%，说明大家更愿意往成本低、空间大的地方去。 需求这块佛山更有意思，跨境电商在这儿的动作特别猛。报告里说，在佛山全年的租赁成交里，跨境电商占了81%。这说明这些企业在珠江西岸那边整合资源的动作很大。 受跨境电商这么一带动，佛山2025年的净吸纳量一下子飙升到168万平方米，比上一年大涨了137%。这可是又一个新纪录。 虽说广佛两地需求主体不太一样，一个是第三方物流强一些，一个是跨境电商更火一些，但合在一起看就很清楚了：大湾区内部产业互补、协同发展得挺好。 展望未来，国家的政策还会接着给市场撑腰。更重要的是那边机场建设的事儿有新进展了，高明的广州新机场已经被发改委批复了，建成以后能大大提高货运能力。这对整个大湾区的物流体系布局肯定有长远好处。 现在广佛仓储物流市场这么活跃，不光是经济热不热的问题，更是服务新发展格局、保障供应链稳定的关键一环了。