问题：房地产市场分化加剧 周期拐点隐现 近期，澳大利亚房地产市场分化明显；悉尼、墨尔本等传统热点城市房价涨势放缓甚至停滞，而珀斯、阿德莱德等二级市场因价格相对较低吸引资金流入，出现补涨。不过，房地产研究机构The Land Cycle Investor创始人凯瑟琳·卡什莫尔指出，这种分化背后还反映出更深层的周期压力。她警告，澳大利亚房地产市场正在接近18年土地周期的末段，预计2026-2027年房价触顶，随后在2028-2030年进入较深调整期。
房地产既关系民生，也牵动宏观经济，其走势往往同时受短期政策与长期结构影响；面对周期信号与市场分化，各方既要看到人口与供给对需求的支撑，也需正视高杠杆、低效率供给与资产错配带来的风险。抓住风险窗口、增强供给韧性，并引导资金更多流向实体与创新领域，将影响澳大利亚住房市场能否实现更平稳、可持续的调整与再平衡。