2026深圳的第一块土拍刚落槌，这次场面挺冷清，就只有一家单位参与竞价。这块位于罗湖笋岗地铁口的宅地，最后被深铁集团以8.69亿元的底价拿了下来，算下来楼面价是22437元每平米。地块就在笋岗街道梅园路和宝岗路交叉的西南角，面积大概1万2千多平米，能建3万8千多平米的房子。这个拍卖规则是价高者得，尽管地块不算大，但旁边配套设施特别齐全。往那边走没几步就是宝能环球汇、万象食家商场，还有安居锦园、五金花园这些老小区都在附近。周围有笋岗小学、桃园小学、桂园中学读书很方便，离洪湖公园也不远，大概600米。另外在地块的300米开外还有广铁集团的运用车间。这次深圳还搞了个“住宅+轨道”的联合出让模式，一共有两个地块捆绑在一起卖。一个是纯二类居住用地，起拍价8.69亿；另一个是轨道交通用地，起拍价只有17万元。开发商买地不光要盖房子，还得负责地下地铁站厅和站台的建设。要求挺严的，竞购方必须有过国内地铁建设和上盖物业开发的经验。所以业内一看就知道这肯定是定向给深铁公司的地。深圳今年的土拍才刚开始呢。昨天3月18日开了个会，把2026年首批的几块优质地给推介出去了。这次选的都是位置好、条件成熟的地方，像宝安、南山、龙华、龙岗这几个区都有。在核心限购区里头推了宝安中心区、前海、科技园这三个热门地方的地。其中有个特别大块的在大运那边，建筑面积达到了30.56万平方米，本来是深港中心项目的一部分，现在政府收回来重新规划盘活了。这次新出来的宅地容积率都控制在4以下，有些甚至才2.8，像那种超高层住宅以后估计就少了。