就在12月31日，中国证监会发了个公告，把商业不动产投资信托基金（REITs）试点给全面推开了。这次试点范围不光是原来的公路和产业园，商场、写字楼、酒店这些平时看得见的房地产项目也都能加入进来了。这份公告里详细说了产品咋定义、咋注册、咋管理，还特别强调基金管理人得主动干活，得把底层资产的产权搞得清清楚楚，让现金流稳稳当当的。这么一来，那些本来就躺在那儿的优质商业地产就能被盘活了，普通投资者也能有机会买这些“楼宇”来收租赚钱。 中国资本市场学会的田利辉教授讲了，这是落实“盘活存量”最直接的一招，能把钱“活水”引到那些以前没人动的资产里去。这次推出的商业不动产REITs不光能帮开发商把重资产变成轻资产、还债务压力，也给普通人提供了一个新的投资渠道，让大家能分一杯优质商业地产的羹。 还是在同一天，证监会又印了另一份通知，专门要推动REITs市场高质量发展。这次他们定了个目标：要把市场建得规范透明、开放有活力。通知里还说了要把好的项目通过扩募或者并购做大做强，还要多弄些像指数和ETF这种创新的产品。特别是要引导保险资金和社保基金这种钱多、拿的久的钱进来，还要把REITs放进沪深港通的清单里，让外面的钱也能进来。 田利辉觉得中国REITs市场现在已经从“探索期”全面进入了“高质量发展”的新阶段。以后有更多中长期资金进来就能把二级市场的流动性搞好、投资者结构也会更合理。这样一来，REITs就不会再是那种只有专业机构玩的“小众产品”，而是普通老百姓也能轻松买到的大众化资产了。 另外这份通知还说了要简化审核流程、管得严一点、信息披露搞得更清楚一点。通过穿透式的监管和压实管理人的责任来守住风险底线，保证老百姓能拿到稳定的分红。田利辉还特意解释了下，对于普通投资者来说买REITs的好处在于它的收益是实打实来自房子的租金和运营收入的，跟股票债券没多大关系，既抗通胀又能分散风险。等到以后市场大了、产品多了、制度好了以后，大家就能更方便地投资以前门槛很高的核心不动产了。（总台央视记者杨理天）