在中国，有个人叫西门庆，他在北宋那个时候很会做生意，生意遍布了很多领域，但是却几乎没有涉足房地产。其实这背后反映出北宋时候“不限购”的政策，土地自由买卖给整个社会带来了多元的发展和繁荣。 有一次，西门庆随手掏出五两银子，给媒婆文嫂，然后文嫂就替他宣传起了他的产业版图。这个时候人们就知道了他是县门前掌刑千户，放官吏债的人，还开了缎子铺、生药铺、绸绢铺和绒线铺。他的船在江湖上跑运输，还有盐引通到了扬州。这个时候大家看到的是运输、盐业、金融、医药、纺织这么多行业混搭在一起，一点也不像今天的混业巨头那么复杂，就是没有出现“地产”这个字眼。如果潘金莲真的要给这个产业做代言人，可能就只能去拍楼盘沙盘照片了。 那么为什么地产在西门庆的生意经里这么不显眼呢？看看汉朝就知道了。从刘邦到文景年间五十年里一直实行均田制，每个人都有地种。到了汉武帝时期就乱了套了，货币大放水导致土地兼并严重，有钱人占着大片土地，穷人们却没有立锥之地。可北宋偏偏不学这套。赵匡胤取消了均田制和土地兼并管制，直接给土地市场松绑。政府不喊“限购”，也不逼农民去“上车”，“有钱就能买”成为了铁律。 问题来了：不怕失地流民吗？其实答案就在下一轮资本洪流里。在宋朝之前盐铁矿运全是政府包办的产业，土地成了唯一的硬通货。要降温？只能再造一个更高收益率的池子出来。 国家垄断被一点点撕开了口子之后，运输（标船）、盐业（盐引）、高利贷（金融牌照）全都变成了民间可以下海的赛道。西门庆把船开进漕运界，把盐卖到扬州地区，再把钱放给官吏使用。每一行都比种地来得更快。所以资本就像追逐潘金莲一样，哪里利润高就往哪里流。 因为行业大门敞开了创新自然就井喷了出来。北宋几乎是“零准入”的状态下印刷业、纺织业、航海业还有冶金业等都开始野蛮生长。翻看《水浒传》的时候你会发现里面没有“被强拆的钉子户”，也没有“房奴上吊”的桥段。人人都可以下海去赚钱淘金。 活字印刷蹦出来了航海罗盘升级了还有火药武器迭代了这些科技的发展都是因为北宋时候政府没有设护栏。 当满朝都是多田翁时创新自然就失去了活力；当朝廷把土地红线一撤更多像西门庆这样的人就拥有了更大的舞台来施展才华。 虽然表面上看起来自由买卖的土地市场给大宋财政带来了生机但其实这也是一种赌局罢了如果赌赢了市场繁荣如果输了流民四起。 西门庆只管放贷、走船、开铺至于大宋会不会因为房价过高而崩盘他管不了也看不懂这就是北宋“不限购”时代背后的暗涌所在了。