万科企业股份有限公司在1月30日向市场通报了2025年的经营情况。虽然面临复杂的行业环境，但这个国内领先的城乡建设与生活服务商还是交出了一份不错的答卷。万科在2025年共交付了11.7万套房子，把这两年应该交付的任务的约70%都给做完了。这里面有超过1.6万套是提前了30天就交付的，还有5000多套更是提前到了下一年就给收房了。特别是在济南、郑州和南昌等城市，万科做到了把房子一交给业主就能100%收房。这一切都离不开国家政策的支持和各方的配合，也让大家看到了万科在保交房方面的努力。和开发业务相比，万科的经营服务业务表现得很稳健。到了2025年第三季度，这部分业务收入达到了435.7亿元，跟去年差不多。其中物流仓储的规模已经超过了1000万平方米，排在了行业前列。冷链仓储也做得很好，高标准仓储的出租率一直保持在86%的高水平上。租赁住房方面，“泊寓”品牌管理的房间数突破了20万间，出租率在94%左右。商业项目的客流和销售额也在增长，整体出租率有92%。物业服务更是管理了4400多个住宅项目和2500多个商企项目。这些都说明万科正在从“开发为主”转向“开发、经营、服务并重”的模式。 对于2025年的业绩亏损情况，万科也坦白说明了原因。主要是因为行业调整导致开发项目收入下降了不少，还有一些成本高的项目也带来了影响。公司还为存在风险的资产计提了减值准备。另外还有一些经营性业务和财务投资也亏钱了。这些因素加起来影响了整体利润表现。不过在这个时候，大股东深圳市地铁集团给了很大的支持。他们一共提供了超过300亿元的借款给万科帮忙缓解压力。双方在业务上也有了新合作，比如深圳地铁置业集团和万科泊寓签了租赁运营协议。 万科在2025年的表现让我们看到了它在行业深度调整中的坚守与韧性。它的经营服务业务表现得很优秀也很有前景。大股东的支持也让它在过渡时期有了稳定的保障。房地产行业现在正处于变革之中，如何平衡短期困难和长期转型是一个重要问题。市场希望万科能继续巩固基础、加强协作、稳步度过这个阶段。