深圳这两天可是有大动作，推出了一个对咱们老百姓买房非常利好的“旧改新政”。据说这次规定里有两大重点，一个是给开发商降低门槛，让他们不必强制配建保障房，另一个是把土地移交率的标准也给松绑了。 为了配合国家的《住宅项目规范》（GB55038-2025），深圳市住房建设局和规划自然资源局这两个单位联合发了个通知，主要是针对那些还没通过规划审批的城市更新项目，给了一些优化措施，目的就是让开发变得更容易，把那些以前不动的地儿盘活。这个政策从2026年3月16日开始执行，时间有5年。 新政核心有两条：一个是土地移交率能调整；一个是保障房不配建也行。先说土地移交率吧。对于那些没办完规划手续的，或者是用了“清调供”手段重新编规划的项目，只要交通、教育这些配套服务能跟上，咱们政府这边是前海管理局还有大鹏管委会都同意了，那就能重新调整那个“计划”和“法定图则”，把土地移交率定下来。具体定多少得看最后那项目的具体规划来定，反正不能低于那个基准标准就行。 再说保障房这块。那些已经办完规划的项目还按老规矩来配建；没办完的就别配建了，奖励的容积也不用给了。市里和各区、前海那边得想办法多弄点新房子出来。不过有一点要注意，就是那些把旧工业区改成保障房的项目还得按原来的规矩走。 除了这些，通知里还提到了金融支持。政府鼓励银行多贷款给开发商；也让那些专门收烂账的公司帮着处理烂尾楼的问题。 这个政策出来就是为了让《住宅项目规范》落地得更顺。一方面给开发商更多自由空间；另一方面也是想让政府主动出击，帮着各方把阻碍都给解决掉。 具体啥是“未完成规划审批的项目”呢？说白了就是两种情况：一种是手续还没办完；另一种是用了“清调供”手段重新编规划的项目。 至于土地移交率怎么算？只要周边交通、教育这些服务能跟上，取得政府相关部门的同意意见后，在做单元规划的时候就能把计划和图则里的要求改改了。 保障房方面的调整是啥样？以前有规划的按老规定来；没规划的原则上不用建了。大家还是得想办法多弄点房子出来住。 那些“清调供”项目怎么编规划呢？有两种做法：一种是重新搞一个规划；一种是在旧的规划上局部改动一下。改动的部分按新政策办就行。 最后就是各方怎么一起把这事儿干成了。政府要搭建平台让大家谈条件；开发商和业主要把预期降一降；银行要多给点钱支持；资产管理公司也得出手帮着盘活资产。 END。 话说中东那边局势一紧张，日股一下跌了1000点，布伦特原油开盘就暴涨了13%，好多人都觉得得小心点通胀风险了。 最近钨的价格涨得飞快，好多上市公司都在提示风险呢！历史上第一次三桶油居然集体涨停了！全球股市都在跌呢，但咱们沪指还挺顽强的收红了！市场成交额居然突破了3万亿元！ END 小林写的这稿子是曾澍审校的哦。