党建引领破解老旧小区治理难题 上海普陀区石泉路街道岚皋路300弄小区实现物业服务“质价双升”。在城市治理的基层单元，老旧小区的物业服务质量直接关系到居民的幸福感。上海普陀区石泉路街道岚皋路300弄小区用自己的实践提供了参考。 这个小区建筑面积不到3万平方米，住着544户居民。长期以来，小区只有每平方米0.18元的物业服务费，提供的服务也很基础。保安、保洁、绿化养护这些事情就靠政府或居民自治来解决。随着小区封闭管理的完成，需要一个更专业的物业服务体系。 居委会党总支主动把物业难题当成党建引领的抓手。他们带着居委会、业委会和物业服务企业一起工作。通过深入调研，发现了门岗管理、环境卫生等问题。还请了第三方机构评估成本。这个过程中，大家了解到了真实情况和居民的需求。 党总支协调各方透明协商。物业公司给居民代表看账单，说明成本和收入状况。他们发现全年物业费只有5万元左右，连最低工资标准的员工工资都不够支付。业委会把居民诉求列出来，制定了初步方案。 他们制定了新的标准和收费标准。门岗24小时有人值守，保洁加强了，维修也有了机制。物业服务费也从每平方米0.18元涨到了0.84元。这个过程中形成了党总支牵头抓总、多方协作的机制。 这个小区的探索告诉我们老旧小区的治理需要党组织发挥核心作用把大家团结起来。还需要公开透明、民主协商的程序来保障居民参与决策。更重要的是要根据实际情况做好成本核算和服务设计。从0.18元到0.84元不仅仅是数字的变化更是治理模式的变革。 这个案例启示我们推动城市更新与社会治理要抓住社区这个基础平台发挥基层党组织的作用健全机制让老旧小区焕发新活力让居民笑容成为社区最美风景。