在广州市新市街棠涌村，数十台工程机械的轰鸣声打破了冬日的宁静。
12月29日，这个占地102.44公顷的城中村改造项目迎来关键节点——首开区第二批安置房工程正式破土动工。
这标志着白云区规模最大的城中村改造工程进入新阶段。
长期以来，棠涌村面临着典型城中村的发展困境。
建筑密度高达70%的握手楼群中，消防通道被挤占，市政设施严重老化。
据调查，该区域人均公共绿地不足1平方米，基础教育、医疗等配套设施缺口达40%。
村民对改善居住环境的诉求日益强烈。
面对这一民生难题，白云区政府创新采用"先安置后拆迁"模式推进改造。
本次启动的第二批安置房项目总建筑面积21.73万平方米，规划建设8栋高层住宅。
与首期工程相比，新项目在空间利用上提升显著：户型设计采纳村民听证会意见，将得房率提高至78%；地下停车场扩容至三层，车位配比达到1:1.2；特别增设适老化设施，满足不同群体需求。
项目规划凸显产城融合思路。
除住宅外，将配套建设5层商业综合体，与广州白云站形成"15分钟生活圈"。
新建的潭涌路、潭溪路等市政道路，将打通区域交通微循环，使社区与白云站枢纽实现无缝衔接。
白云城发集团项目负责人介绍，这种"居住+枢纽+商业"的立体开发模式，能最大限度释放土地价值。
从更宏观视角看，棠涌改造是广州探索超大城市治理的缩影。
项目保留原有祠堂等文化印记，新建社区卫生服务中心、养老驿站等12处公服设施。
通过引入智慧社区管理系统，未来将实现垃圾分类、安防监控等服务的数字化升级。
专家指出，改造完成后，区域土地价值预计提升3倍，可带动周边形成亿元级消费商圈。
城中村改造的核心，不仅在于“建得快”，更在于“建得好、住得稳、管得久”。
棠涌村安置房建设提速，体现了以民生为先、以系统更新为路径的治理取向。
下一步，唯有在依法征收、配套完善、质量安全与社区治理上持续用力，才能让安置房真正成为居民安心的“新家”，也让城市更新从“形态焕新”走向“功能升级”和“发展提质”。