说到金坤花园，这可是上海虹桥镇那边1999年建的老房子，当年算是最早的一批商品房。小区总共有4.6万平米大，容积率才2.0，绿化率更是超过了40%，在那个时候真的算是高配了。现在虽说快过去二十多年了，但住起来还是很舒服，周围的新盘都把它当老标杆看。 咱们来看看位置这块儿，小区四至特别清晰。东边靠着金汇路，走过去3分钟就能到2号线和10号线虹桥路地铁站；南边挨着陶家浜河，没事儿去河边散散步、钓钓鱼都挺不错；西边连着先锋公寓，那边的消防通道跟绿化带连在一起，把小区围得严严实实；北边是街坊路，步行街连着便利店、菜场还有卫生服务中心。这里就像那句话说的，出门500米就有生活圈，再走1公里就到了大商圈。 房子是22个门洞组成的，每个门洞都是6层电梯房，一梯两户设计得挺不错。总户数409户，住着大概1023人。这人口密度算下来每平米才2.2个人，比市区那些动不动就3.5人的地方舒服多了。楼道和电梯都按适老化标准建的，搬个大家伙进出也不费劲。 物业公司是上海复虹物业管理有限公司，他们从1999年小区刚住进来就开始管了。物业费每个月2.5元一平米，这钱不白花，24小时的保安、垃圾清运、公共区域的维护还有绿化养护全都包了。居民们对他们就仨字：响应快、态度好、还不涨价。去年疫情那阵儿最紧张的时候，物业一天到晚连轴转给整栋楼消毒杀菌，那种消毒水的味道都能闻到但也没人嫌吵。 因为房子不密、外墙也刚粉刷过两次的关系，户型又南北通透，二手房价通常都比周边高15%。好多人本来是把这当过渡房住的结果一住就是二十年——孩子长大成家、爸妈退休回来，三代人挤在一起也不觉得挤。到了周末大家就把小桌子摆在陶家浜河边的长廊上，打牌、喝茶、看看河景的风景。 再说说未来的计划吧。随着“城市更新”政策下来了，金坤花园也被划进了虹桥镇微更新的名单里。接下来要搞门禁系统升级成人脸识别加二维码验证；地下车库要装智能道闸和消防喷淋；外墙做保温改造能节能30%；陶家浜岸边还要弄亲水平台和夜跑灯带。总体就是“硬件不换代，软件常更新”，让这座24岁的老小区保持年轻态。