上海农商银行在盘活农业资产的过程中找到了一条新的路径，他们和上海农村产权交易所合作，成功在全市落地了首单设施农业抵押鉴证融资业务。 这个项目是在2018年就开始推动的，之前是联中食用菌专业合作社，这个合作社位于上海市金山区，他们主要经营双孢蘑菇的工厂化栽培。这个合作社已经建成了50多间现代化菇房和30余条发酵隧道。 合作社还是上海市农业科学院的实验基地，并且是国家农民合作社示范社。他们生产的双孢蘑菇通过了绿色食品认证，也被列入全国名特优新农产品名录。 这个合作社过去主要依赖露天种植，直到采用了全国先进的工厂化生产技术才实现了转型升级。要不是金融机构一直支持，他们很难有这样的进步。 自从2018年起，上海农商银行就跟这个合作社建立了信贷合作关系。虽然银行给他们提供了很多帮助，但是随着规模扩大，问题也出现了：他们建设的核心资产——智能化菇房，在融资时很难得到其他银行认可。 过去银行对这个资产的价值和抵押权利都存在很大顾虑。为了解决这个问题，上海农商银行联合上海农交所进行了调研论证，推出了“银行抵押融资+交易鉴证服务”模式。 这个模式主要是在银行原有抵押关系的基础上引入上海农交所的抵押鉴证和公示环节。上海农交所作为市级农村产权交易平台，给土地经营权和地上设施农业组合抵押提供鉴证登记服务，并录入全市统一系统公示。 这样做不仅让抵押权更有保障力，还构建了“抵押鉴证+流转托底”的交易闭环。通过这个模式可以有效提升银行贷后处置效率。 在这个模式中受益的就是联中食用菌专业合作社。他们用土地经营权和高标准菇房作为抵押物，在上海农交所完成鉴证公示后很快获得了上海农商银行发放的专项贷款。 这笔资金直接用于升级种植技术、优化能耗结构和实现绿色高效生产。这一次成功落地业务是落实本市农村产权制度改革部署、引导金融资源流向乡村振兴领域的实践。 这个创新模式构建了全链条设施农业金融服务体系，涵盖价值发现、抵押登记、信贷支持、流转托底等环节。形成了从信贷投放到风险处置的闭环管理体系。 上海市政府一直在积极推动农村产权制度改革，引导金融资源流向乡村振兴领域。这次成功案例证明了沪农商行与上海农交所合作是一个重要的实践。