国家统计局日前公布2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，当月70城商品住宅价格环比总体下降、同比降幅扩大，反映出房地产市场仍修复过程中，城市分化与结构性调整并存。聚焦厦门，12月新建商品住宅价格环比下降0.5%、同比下降3.1；二手住宅价格环比下降0.9%、同比下降7.6。分面积段看，新房与二手房在90平方米及以下、90—144平方米、144平方米及以上各区间均出现回调，但跌幅有所分化，折射出不同产品与不同需求层的博弈。 一、问题：价格延续回调，二手房调整更深 从全国层面看，12月一线城市新房价格环比下降0.3%，北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%、0.5，上海则逆势上涨0.2%；二手房上，一线城市环比下降0.9。二、三线城市环比下行压力仍，同比降幅扩大成为当月主要特征。 从厦门看，新房同比降幅小于二手房，表明二手市场在“以价换量”和去库存压力下调整更为明显；同时，各面积段均回落，说明调整并非局限于单一产品，而是市场整体预期仍偏谨慎。具体而言，厦门90平方米及以下新房环比下降0.5、同比下降3.2；90—144平方米新房环比下降0.4、同比下降2.6；144平方米及以上新房环比下降0.8、同比下降3.7。二手房上，90平方米及以下环比下降1.2、同比下降8.3；90—144平方米环比下降0.9、同比下降7.2；144平方米及以上环比下降0.6、同比下降7.4。 二、原因：供需再平衡与预期修复仍需时间 一是需求端观望情绪仍未完全消退。居民购房更注重现金流与确定性，改善型与置换型需求释放节奏偏慢，导致成交与价格修复不及预期。 二是二手房供给相对充足，价格弹性更大。二手房挂牌量增加、业主让价空间扩大，带动成交更多依靠价格调整实现，形成二手房跌幅往往大于新房的格局。相比之下，新房价格受项目定价、开发节奏与促销策略影响，调整更趋“温和但持续”。 三是城市间分化强化。以一线城市为例，上海新房价格保持韧性，体现出人口吸引力、产业支撑与优质供给的综合作用；而部分城市短期内仍面临需求恢复偏慢、库存消化周期较长等约束。厦门作为热点旅游与宜居城市，长期基本面较强，但短期同样要经历从“快速上涨预期”向“理性居住与理性投资”转变的过程。 四是市场对政策传导存在滞后性。金融支持、税费优化、保障性住房与“好房子”供给等政策持续落地，有助于托底，但从信心修复到成交回暖，再到价格企稳，通常需要一定周期。 三、影响：居民置业更理性，企业与城市治理面临更高精细化要求 对购房者而言，价格回调有利于降低入市成本，改善居住条件的选择空间扩大，但也会加剧“买涨不买跌”的观望，导致决策周期延长，更看重地段、配套、产品力与交付确定性。 对房企而言，去化压力与现金流管理成为核心课题，产品结构需要更贴近实际需求，特别是刚需与改善需求的分层供应，依赖高周转的模式将继续向品质与运营能力转型。 对城市运行而言，房地产仍与投资、就业、财政与消费等环节关联度较高。价格与成交的波动会影响有关产业链景气度，倒逼地方在稳市场、保交付、促转型之间把握节奏，更注重风险防控与长效机制建设。 四、对策：以“稳预期、促交易、优供给、防风险”为抓手 其一，稳预期要更强调透明与可预期。可通过完善市场信息发布、规范中介与交易秩序、强化交付监管等方式，减少信息不对称与非理性波动，让市场预期回归理性。 其二，促交易要更精准发力。围绕首套与改善性需求，优化金融服务效率，支持合理住房需求；同时完善二手房交易便利化措施，降低置换链条摩擦成本，促进“卖旧买新”顺畅衔接。 其三，优供给要把“数量逻辑”转为“品质逻辑”。推动适配家庭结构变化与新型城镇化需求的产品供给，提升住宅品质、绿色低碳与公共服务配套水平，增强商品房对真实居住需求的吸引力。 其四，防风险要守住底线。持续推进保交楼、稳定企业合理融资，防范局部项目与区域的流动性风险向系统性风险传导。 五、前景：短期仍在磨底，企稳取决于成交修复与结构改善 综合判断，厦门楼市短期仍处调整与磨底阶段，二手房在“以价换量”下或仍承担主要的出清与价格发现功能；新房价格更可能呈现“分项目、分区域、分产品”的结构性变化。随着政策效应进一步释放、居民收入预期逐步改善、置换需求链条更顺畅，以及高品质供给增加，市场有望在波动中趋于稳定，价格走势更取决于成交量能、库存消化进度与城市产业人口支撑。
厦门房地产市场的调整既是全国市场深度调整的缩影，也是市场自身优化升级的过程；价格理性回归有利于长期稳定发展，但同时要求主管部门加强政策协调，防范系统性风险。购房者应理性看待市场变化，根据自身需求决策；市场参与者应适应新环境，推动行业转型升级。在多方共同努力下，厦门房地产市场有望逐步实现供需平衡与价格稳定，为城市发展和居民生活改善提供支撑。