5月7日，中国官方公布了一项重要金融政策，给购房人带来了实实在在的减负红利。中新社记者庞无忌报道，此次政策包括降准、降息，还有下调个人住房公积金贷款利率。虽然这是2025年首次降息，距离上次降息已过去半年多时间，但政策给购房者带来的影响非常明显。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这个消息公布之后，房贷利率有望下调10个基点。 如果用100万元贷款本金来计算，30年期等额本息的商业银行贷款，购房者总还款额约减少2万元，月供额约减少55元。如果是使用公积金贷款购买首套房，同样是100万元房贷（30年期、等额本息），每月月供可较之前节省133元，总利息减少4.76万元。中指研究院政策研究总监陈文静指出，这次商贷和公积金贷款利率都下调了，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。 央行行长潘功胜透露，这次降息还带动了贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。有专家指出，这个举措有利于提升公积金贷款的利用效率。 此前在2024年年底中国的房贷利率经历了三次下调后效果就已经显现出来。这次降准0.5个百分点能给市场提供长期流动性约1万亿元，有助于保障个人按揭贷款、开发贷等领域的资金需求。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示目前商业性住房贷款利率和公积金贷款利率差距很小，同时由于额度限制导致公积金贷款积极性一度有所下降。这次调降公积金贷款利率有助于改善刚性和改善性住房需求。 同时这次央行宣布要加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。陈文静认为预计未来更多配套政策将不断落地支持企业和个人端的贷款力度会进一步加大。 还有消息透露目前商业银行审批通过的“白名单”贷款已经增至6.7万亿元支持了1600多万套住宅建设和交付。陈文静认为未来“白名单”政策将继续完善带动更多资金实质性落地改善企业资金面巩固房地产市场稳定态势。 尽管这次政策利好让购房成本明显降低但是今年4月中国核心城市土地市场持续活跃核心城市新房和二手房销售也延续增长态势业内预计5月中国房地产市场料将继续修复。 针对商业性个人住房贷款加权平均利率目前为3.11%在此基础上降10个基点对于按揭贷款压力较大的人群来说是个好消息。央行行长潘功胜表示拟下调政策利率0.1个百分点预计5年期以上LPR有望降至3.5%。 个人住房公积金贷款利率方面广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析过目前商业性住房贷款利率和公积金贷款利率差距很小加上额度限制导致公积金贷款积极性一度有所下降这次调降公积金贷款利率有助于提升公积金贷款利用效率支持刚性和改善性住房需求。 中指研究院测算若使用公积金贷款购买首套房100万元房贷30年期等额本息月供每月可较之前节省133元总利息减少4.76万元。 这次降息对楼市的影响最为直接商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%在此基础上降10个基点总还款额约减少2万元月供额约减少55元叠加去年LPR的三次下调降息已对购房者月供支出产生非常明显减负效应。 5年期以上首套房贷利率由2.85%降至2.6%带动了整体市场活跃度广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析目前商业性住房贷款利率和公积金贷款利率差距很小加上额度限制导致公积金贷款积极性一度有所下降这次调降公积金贷款利率有助于提升公积金贷款利用效率支持刚性和改善性住房需求。 这给购房人带来实实在在的减负红利在之前去年年底中国的房贷利率经历了三次下调后效果已经显现出来这次央行还宣布要加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度包括房地产开发个人住房城市更新等贷款管理办法陈文静认为预计未来更多配套政策将不断落地支持企业和个人端的贷款力度会进一步加大。 目前商业银行审批通过的“白名单”贷款已经增至6.7万亿元支持了1600多万套住宅建设和交付陈文静认为未来“白名单”政策将继续完善带动更多资金实质性落地改善企业资金面巩固房地产市场稳定态势。 虽然这些利好消息让购房成本明显降低但是今年4月中国核心城市土地市场持续活跃核心城市新房和二手房销售也延续增长态势业内预计5月中国房地产市场料将继续修复。 央行行长潘功胜透露这次降息还带动了LPR同步下行约0.1个百分点有望降至3.5%对于按揭贷款压力较大的人群来说是个好消息上海易居房地产研究院副院长严跃进表示据官方公布2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%在此基础上降10个基点对于100万元人民币贷款本金30年期等额本息的商业银行贷款来说购房者总还款额约减少2万元月供额约减少55元叠加去年LPR的三次下调降息已对购房者月供支出产生非常明显减负效应。