三亚崖州湾科技城自2019年投入建设以来，已成为龙头企业、科研院所和高精尖人才的集聚地；但与产业发展相比——高品质居住空间相对不足——成为制约城市承载能力和人才吸引的关键因素。 科城·学林美筑项目由三亚科城置业有限公司投资，招商蛇口三亚公司承建。项目位于崖州湾深海科技城核心区域，规划总建筑面积超6万平方米，包括6栋住宅楼、3栋配套建筑及地下室。目前1、3号楼已完成主体结构封顶，建设开展。 项目规划324户平层住宅，户型为建筑面积122至179平方米的三至四房。所有户型配置私家电梯入户、入户花园、宽景客厅和阔尺阳台。其中约179平方米的四房户型最具特色，拥有约18米面宽、270度观景阳台及双套房设计，充分体现高端住宅品质。 配套方面，项目规划机动车停车位440个、非机动车停车位396个。周边5公里内集中了购物休闲、医疗、教育等配套设施，形成"15分钟"生活圈。项目内部打造书香园林体系，规划约700平方米泳池、儿童乐园、书吧咖啡、健身瑜伽等功能区，营造三面公园环抱的生态居住环境。 从区域发展看，此项目将产生多重效应。320余户高品质住宅的供应将提升科技城的居住承载能力，为产业发展提供人口基础。优质的居住环境和完善配套将增强对高端人才的吸引力，有助于科技城集聚创新要素。同时，项目建设将拉动本地建筑、装修、物业等产业发展，促进区域经济增长。 招商局集团在深圳蛇口积累的产城运营经验为项目提供了有力支撑。通过引入成熟的开发运营模式，项目力争成为崖州湾科技城的标志性示范项目，树立区域住宅建设的新标杆。
产业新城的竞争力既体现在创新资源的集聚能力，也体现在对人的服务能力。把人才安居工程与城市公共服务、社区治理体系共同推进，让"住有所居"走向"住有优居"，才能为崖州湾科技城等重点园区的持续发展提供更稳固、更持久的内生动力。