2024年开年，上海二手房市场表现出活跃态势，成交量趋于稳定，价格也停止了下跌的趋势。这表明市场运行稳健。根据上海市房地产交易中心“网上房地产”和多家机构的数据，今年1月全市二手房网签成交了22834套。这是上海二手房月度成交量自去年11月以来，第三次超过2.2万套。与2019年同期相比，这次成交量创下新高。上海链家研究院的数据显示，今年1月的成交量与去年同期相比增长了25%，环比保持基本持平。这种持续增长表明市场底部已经得到稳固。2019年以来，二手房均价也在这两个月内停止了下跌，市场预期逐渐稳定。58安居客研究院院长张波指出，低总价房源的成交是支撑这次高成交量的重要原因。同时，由于新房市场热度下降，购房者更多地选择购买二手房。不过他提醒大家要理性看待这个情况。虽然数据显示增长迅猛，但这可能是因为去年春节期间基数较低所致。分析结构可以发现，当前上海二手房市场以刚需为主导，改善型需求为辅。超过300万元以下的房源占了市场的一半以上。这种以刚需为基础的供需结构为这次高成交量提供了支撑。从区域分布来看，外环以外的地区成交量最高。浦东花木和北蔡、松江泗泾和九亭等地方吸引了大量刚需购房者；宝山区顾村、青浦区金汇等远郊地区则以低总价吸引客户。一些房东对价格还抱有较高预期，但很多房东已经愿意调整挂牌价格来促成交易。 这个阶段是为了给接下来的市场发展奠定更好基础。上海链家的数据显示80%的客户能够在90天内完成从咨询到签约的过程。经纪人们反馈说具有真实购房意愿的客户决策速度加快了不少。25%左右的人心态还是比较乐观的人对于改善性需求有一定需求。 太平洋房屋的数据显示300万元以下房源成交占比接近五成左右；线上平台供需数据也显示低总价房源挂牌供给占比过半；客户咨询流量更高说明有效吸引了年轻家庭刚需群体。相比之下，中高及高总价段房源供需占比均有限，部分改善需求还在新房市场里徘徊。 多个机构都证实了这一点，“老小”房源因为总价可控和区位优越等特点成交占比也有攀升趋势；满足了一部分注重通勤便利人群需求。具体到行政划分浦东新区、松江区、宝山区、青浦区成为热点区域内部形成梯度：如花木、北蔡依托核心商务区交通与生活配套成熟吸引刚需和改善客群；泗泾九亭顾村凭借亲民房价吸引预算有限客户；奉贤金汇凭借本地产业规划带来就业居住联动效应形成稳定支撑。 对于这次成交量得以维持在高位的原因专家进行了深入剖析，认为核心动力在于低总价房源精准匹配了刚性住房需求；同时由于新房市场热度有所调整分流效应减弱更多需求转向二手市场给了成交结构坚实基础；未来走势还得看宏观政策环境新房联动效应居民收入预期等多重因素影响下继续健康发展并继续巩固平台期整固过程中得到夯实基础。