问题——市场是否真正回暖、能否延续？ 进入2026年，浙江二手房市场在首月交出一份较为积极的“成绩单”。网签数据显示，1月全省二手住宅成交2.77万套，较去年同期增长16.1%，较上月增长2.6%，为近6个月高位，且成交量连续3个月上行。从城市层面看，11个设区市中多数城市成交出现环比或同比增长，表明市场活跃度较去年末继续改善。但同时也应看到，当前回暖更多体现为成交修复与结构性活跃，价格端整体仍以“稳”为主，市场能否深入企稳向上，仍需观察供需两端的持续性。 原因——多因素叠加推动成交修复 一是季节性因素带来交易节奏前移。今年春节假期相对偏晚，一定程度上推迟了传统“假期停摆”效应，部分交易与签约在1月集中释放，客观上抬升了当月网签数据。 二是政策与税费环境降低交易摩擦。增值税、个人所得税等有关政策预期与执行环境总体稳定，叠加信贷环境相对友好，促进部分观望需求入市。对二手房而言，交易链条长、决策成本高，任何减少不确定性的因素，都可能转化为成交端的“临门一脚”。 三是“以价换量”仍是成交上行的关键推手。各地反馈显示，潜在客户量回升的同时，购房者决策更为果断，但成交实现往往伴随卖方在价格与议价空间上的让利。特别是近郊和远郊板块、低总价房源，已触及部分购房群体的心理预期区间，促使交易从“看房”加速转向“定金—签约”。 四是需求结构以刚需为主导，外溢趋势明显。以杭州为例，省会城市成交规模保持领跑，1月二手住宅网签7063套，环比增长5.6%、同比增长17.1%，创近7个月新高，成交实现“三连升”。成交结构上，低总价房源支撑作用突出：总价200万元以下成交占比接近一半，总价300万元以下合计占比超过七成，显示市场主要由首置、刚需与改善入门型需求推动。同时，低总价成交更多集中在外围及新兴板块，反映刚需向价格更友好的区域扩散，外围区域通过“可负担性”承接主城区外溢需求。 影响——核心城市带动、区域分化与结构性升温并存 从区域表现看，杭州继续发挥“压舱石”作用；宁波1月网签5205套，同比增幅超过三成，成交处于近6个月较高水平；温州成交实现环比回升并连续3个月走高。浙北的嘉兴、湖州同比增幅更为显著，成交均创近8个月新高，说明部分城市在前期调整后，交易修复动能增强。
浙江楼市的"开门红"为全年市场奠定了积极基调，但也应清醒认识到，房地产市场的健康发展仍需供需两侧持续发力；如何在满足刚性住房需求的同时，防范市场大起大落，考验着各方的智慧与定力。只有坚持"房住不炒"定位，完善长效机制，才能推动房地产市场行稳致远。