深圳房地产市场在2026年开局呈现供需两旺态势。
深圳市住建局数据显示，1月新房与二手房合计网签量突破1万套，其中二手房网签量同比增幅达25%，环比增长7%，连续三周保持上升趋势。
市场活跃度提升的背景下，深铁铭著坊作为今年首个配售的安居房项目，181套房源当日售罄，申购家庭与房源比例达3.6:1，凸显价格合理、配套完善的保障性住房对刚需群体的吸引力。
市场回暖的驱动因素呈现多维度特征。
从供给端看，开发商加速推出优质项目，如备案均价24.8万元/平方米的中信信悦湾去化率近80%，后海玺家园开盘即清盘；商业用房成交占比显著提升，小户型公寓因低总价、高租金回报率成为投资新热点。
需求侧则表现为购房者预期转变，深圳市房地产中介协会监测显示，二手房录得量已连续10个月超5000套，元旦期间看房量同比激增81%。
政策红利与经济韧性为市场注入确定性。
2026年初，深圳实施增值税率下调、个税退税延续、商办贷款首付比例降低等新政，直接降低交易成本。
与此同时，2025年全市GDP同比增长5.5%，规模以上工业总产值与增加值蝉联全国首位，坚实的经济基础强化了居民收入预期。
深圳市房地产研究中心指出，当前租金回报率1.8%已高于银行大额存单利率，资产价值洼地效应逐步显现。
展望后市，市场复苏态势有望延续。
一季度将迎来后海沄玺花园二期等高端住宅集中供应，存量安居房项目持续消化刚需。
APEC会议举办带来的城市能级提升，叠加常住人口年均净流入超40万的长期优势，为楼市提供持续动能。
专家预测，改善型需求与资产配置需求或成为下一阶段增长点，但需关注政策落地效果与房企资金链风险间的动态平衡。
房地产市场的回稳，既是政策效应与市场自我调节共同作用的结果，也离不开城市产业与人口吸引力的长期支撑。
深圳1月成交与安居房热销折射出的，是居民对“可负担、可预期、可兑现”的住房供给的真实需求。
面向未来，唯有在稳预期的同时更重视供给质量、交付信用与制度性保障，才能让市场回暖从“数据改善”走向“信心修复”，为城市高质量发展提供更坚实的居住与消费基础。