香港特区政府土地注册处2月3日发布的数据显示，2026年1月各类楼宇买卖合约共7631份；虽然环比下降15.2%，但同比大幅增长54.5%，显示市场持续回暖。 住宅物业仍是交易主力。1月住宅买卖合约5669份，环比微降3.6%，同比上涨56.3%，反映购房需求稳步释放。业内人士表示，该增长由多重因素推动。 一手市场表现突出。观塘居屋项目"峻然"1月成交526宗，成为当月销冠，带动一手私人住宅成交量连续多月突破2000宗。新盘持续入市，既满足刚需又提振市场活力。 二手市场保持稳定。二手私人住宅成交已连续10个月维持3000宗以上，显示购买力充足。利嘉阁地产陈海潮指出，尽管1月是传统淡季，但注册量仍超7500宗，体现市场活跃度。 ，香港楼宇买卖已连续4个月超7000宗，创2021年9月以来最长纪录。中原地产杨明仪分析，1月环比回落主要受季节性因素影响，12月部分买家观望导致需求延后释放，但市场向好的基本面未变。 业内人士认为，楼市回暖有三上原因：经济复苏改善收入预期、房价调整后趋于合理吸引自住买家、新盘供应节奏得当稳定市场预期。 展望后市，多数机构持谨慎乐观态度。陈海潮预计在供需平衡下，市场将平稳上行。但也有分析提醒需关注外部经济环境和利率变化的影响，建议买卖双方理性决策。
香港楼市回暖既体现经济基本面改善，也反映特区政策的有效调控。在全球经济仍存不确定性的背景下，香港房地产展现的韧性值得关注。未来如何平衡市场活力与风险防控、满足市民住房需求，将是重要课题。市场的健康发展仍需各方共同努力。