广州市黄埔区下沙裕丰围片旧村改造项目日前完成两个主要地块的招标工作——总中标价达117.2亿元——成为该区城市更新的重点工程。 此项目分为复建区和融资区两部分。复建区地块（AP0516016）位于黄埔街下沙社区，总建筑面积约14.14万平方米，其中地下室3.65万平方米，地上建筑面积10.49万平方米。项目规划建设2层地下室、1栋46层超高层住宅、2栋高层住宅、1栋商业楼及对应的公建配套设施，最大建筑高度达150米。该地块由中交路桥建设有限公司、中交华南建设发展有限公司、广州珠江设计集团有限公司联合体中标，中标总价53.6亿元，工期912个日历天。 融资区地块（AP0516020）同样位于下沙社区裕丰围，总建筑面积约11.20万平方米，地下室3.21万平方米，地上建筑面积7.99万平方米。该地块规划更为密集，拟建3层地下室、3栋56层超高层住宅、1栋幼儿园及公建配套用房，最大建筑高度180米。由中交第三公路工程局有限公司、广州瀚华建筑设计有限公司联合体中标，中标总价63.6亿元，工期1085个日历天。 两个地块均计划于2026年3月20日开工，复建区预计2029年9月竣工，融资区预计2029年3月竣工。项目总建筑面积约25.34万平方米，将新增超高层住宅6栋、高层住宅2栋，并配套建设商业、教育等公共服务设施。 从城市更新的角度看，该项目具有黄埔区推进旧村改造、优化城市空间结构的重要使命。通过引入大型央企和专业设计机构，项目建筑品质、施工工艺和配套服务上有望达到较高水准。同时，项目涵盖住宅、商业、教育等多元功能，反映了现代城市综合体的发展理念，将为周边居民提供更加完善的生活配套。 从投资规模看，117.2亿元的总投资规模反映了广州在城市更新领域的持续投入力度。这类大型旧改项目不仅能够改善城市面貌，还能创造大量就业机会，拉动建筑、设计、物流等相关产业发展，对稳增长、促就业意义重大。
下沙裕丰围改造项目既反映了广州城市更新的推进路径，也为超大城市的可持续发展提供了观察样本；在“十四五”强调高质量发展的背景下，项目如何在开发强度与宜居品质之间取得平衡，如何在硬件更新之外同步推动社区治理与公共服务提升，仍有待在实施过程中检验。随着工程推进，其社会与经济效应值得持续关注。