在1月5日这天，龙湖集团公布了他们2025年的经营数据。虽然销售端受到了不小的压力，不过经营性收入还是保持了平稳的增长，而且公司的偿债高峰也顺利地过渡了过去。 这个消息一出来，大家都挺关注的。数据显示，这一年龙湖一共卖出去约631.6亿元的房子，比上一年少了37.54%，总共卖出去了518.6万平方米。其中，长三角区域卖得最好，拿下了171.7亿元的销售额。 虽然房子卖得不太顺利，但公司赚的钱还不少。全年加起来有267.7亿元，换算成含税就是285.4亿元。这里面，运营收入大概是141.9亿元，服务收入差不多是125.8亿元。 业内人士分析说，房地产行业现在整体都在调整，龙湖作为大公司也躲不掉。不过他们在商业运营和物业服务上的业务做得不错，多少弥补了一下开发业务的下滑。 在还钱这块儿，龙湖显得很主动也很有计划。今年已经把好几笔债给还完了或者提前还了。最近一次就是1月5日那天，他们把“21龙湖02”债券的本金和利息都给清了，一共10.38亿元。另外在去年12月头，他们还把一笔总额92.27亿港元的银团贷款给结清了。这笔贷款本来是要到2025年才到期的，不过他们从去年三季度开始就每个月提前还一些钱，到了去年8月底就还了11亿元。 首席财务官赵轶之前说过，2025年是龙湖还钱最多的时候，全年要还掉超过600亿元的负债。照计划，2026年和2027年的还钱额度会降到200亿元左右，到了2027年以后每年大概就是100亿元的水平了。 目前公司在国内的信用债余额大约有34亿元，2026年到2027年到期的债分布得挺均匀。公司说以后要把有息负债的总额控制在1000亿元左右，这样财务结构才能稳当。 往后看，龙湖会一边优化债务结构一边多搞搞经营性的业务。房地产行业以后不搞大规模扩张了，主要是看质量提升。像他们这种现金流稳定的运营和服务板块，很可能会成为以后公司赚钱的重要支撑。 市场上的人都说，龙湖这么积极还钱能让大家更有信心去投他们。面对现在行业的大调整，他们靠着多赚钱和主动管债展现出了很强的应变能力和韧性。在房地产发展模式转型的时候怎么平衡短期压力和长期战略，这是大家都得面对的问题。龙湖的做法或许能给同行提供点参考。