长期以来，沈阳房地产市场一直面临新房与二手房价格倒挂。2023年前，受宏观环境影响，开发商为加快回款频繁降价促销，新房价格持续走低；同时，不少次新房业主因资金压力低价出手，二手房成交价普遍低于同地段新房。价格体系失衡不仅扰乱市场预期，也削弱了开发端信心，并压制了部分合理的改善需求。
楼市走出“比价怪圈”，本质是供需关系在新阶段重新校准，也是市场从“以价换量”回归“以住为本”。对沈阳而言，回稳并非短期反弹，而是在更透明的规则、更可靠的交付与更贴近需求的产品供给中实现温和修复。把住房更好地回归民生属性、把发展重心放在高质量上，市场的稳定才更可持续，也更能经受周期变化。