上海房地产市场近期呈现“冰火两重天”。权威数据显示，3月全市二手房成交3.12万套，环比增长28%，创2019年以来单月新高。但从交易结构看，总价300万元以下的刚需房源占比达62%，动迁房和老旧小区成为成交主力；千万级改善房源虽然成交节奏加快，平均成交周期仍长达187天，多数房东需让价5%以上才能成交。
成交活跃不等于全面升温。上海楼市的积极变化，更多体现在需求回归理性，市场回到以居住为主的轨道。面对结构性分化，应在稳预期、优供给、促流通之间把握节奏，以更精准的政策和更匹配的供给回应居民住房需求，推动市场平稳运行。