在城市化飞速发展和人口结构不停变化的当下，虹口区的欧阳路街道面临着住宅小区老、旧、小、散的情况，再加上居民老龄化还有诉求多元化等难题。欧阳路街道决定要给辖区85个小区来次全面的“体检”，希望能把老旧小区的治理问题彻底解决。1月6日，欧阳路街道举行了党建引领物业治理三年行动计划发布暨物业治理服务中心揭牌仪式。这次活动标志着欧阳路街道在基层治理上迈出了重要一步。 《党建引领“家欧阳，好物业”三年行动计划（2026-2028年）》是这次“体检”的成果。在“体检”中，欧阳路街道考察了居民区党组织、居委会和业委会这三个部门的协作效率，以及物业管理服务水平、居民参与程度、社区安全秩序维护和长效运维机制建设。通过摸底排查，街道给每个小区都建立了一个详细的档案，找出了公共设施老化维护不足、业委会运作不规范、公共资源分配不合理、物业服务质量不均等问题。 为了解决这些问题，欧阳路街道制订了一个叫做“十大行动”的计划。这个计划包括加强党组织领导、提升业委会能力、推动物业服务标准化、加强资金监管透明度、提升基础物业服务质量、关心特殊群体需求、推进老旧设施改造和环境美化、解决多层住宅加装电梯难题、缓解停车难矛盾以及深化居民参与等内容。这些行动相互关联，构成了一个完整的治理闭环。 为了保证计划能够顺利实施，欧阳路街道还升级了物业治理服务中心并投入运行。这个中心被定位为街道层面物业治理的前沿指挥部和一站式综合服务平台。它将通过推动治理资源下沉和服务关口前移来优化问题发现、协调、处置和反馈流程。 欧阳路街道的这次探索是上海深化城市基层党建和推进治理体系现代化的一个缩影。他们通过党建引领凝聚合力，用数字化和精细化手段赋能城市更新，在共建共治共享中提升了居民福祉。他们给出了一个可资借鉴的治理思路：通过全面摸底摸清家底，系统规划行动方案，打造实体化治理枢纽来实现城市有机更新与居民福祉的同步增进。