上海二手房市场作为国内房地产的重要风向标，今年开局呈现稳步回升。数据显示，1月份全市二手房成交2.28万套，同比增加24.18%，环比仅小幅回落0.5%，交易热度仍处于相对高位。需要指出，该成交量创下近五年来1月份的新高。 从市场表现看，“刚需主导、改善发力”的结构特征更加明显。中环以内老旧小区凭借区位优势和相对较低的单价门槛，成为首次置业人群的主要选择。“老小”房源成交占比持续上升，反映出基础购房需求稳定释放。此外，置换型需求也在逐步回暖。 多位业内专家认为，本轮回暖主要来自三上：一是前期积压需求继续释放；二是政策环境优化带动预期改善；三是挂牌房源加快消化形成正向循环。数据显示，超过八成购房者可90天内完成交易流程，说明观望情绪明显减轻。 价格端也出现积极变化。最新监测显示，二手房成交价格已连续两个月止跌，“以价换量”有所缓解。价格企稳有助于提升买卖双方的交易信心，为市场平稳运行提供支撑。 展望后市，业内普遍持谨慎乐观态度。一上，“金三银四”传统旺季临近，叠加政策支持延续，需求有望深入释放；另一方面，也需关注短期内个别区域可能出现的价格波动。总体来看，随着市场基本面逐步修复，“小阳春”行情具备一定基础。
上海二手房市场自去年下半年以来的回暖，正在从成交量回升转向结构和质量的改善。成交创高、价格止跌、结构优化、信心修复等信号集中出现，显示市场已走出前期低迷，进入新的调整阶段。这既符合市场自身修复规律，也说明了购房者对城市长期发展的信心。临近春节，市场有望延续当前态势，为全年房地产市场平稳运行打下基础。