一、从"烟囱"到地标：一座排风井的华丽转身 在上海宝山区吴淞口畔，一座高达180米的建筑拔地而起，成为北上海天际线上的显著坐标；这座名为长滩观光塔的建筑，外观挺拔、造型独特，然而鲜为人知的是，其核心结构不过是一根为G1503公路隧道服务的排风竖井。 负责长滩区域城市更新工作的上港集团瑞泰公司对应的负责人介绍，项目启动之初，公司面临的任务仅是为隧道配建一处排风设施。然而，若仅建造一座功能单一的烟囱状构筑物，不仅有损城市景观，更难以发挥土地资源的综合效益。为此，设计团队另辟蹊径，将市政基础设施与区域文旅开发有机结合，赋予这座"功能塔"全新的城市价值。 由于建筑中心为排风井主体，每层可用面积仅约200平方米，传统的水平扩展模式无从实现。运营方乐营探索乐园总经理周立明坦言，正是此先天局限，倒逼团队向垂直方向寻求突破，逐层植入差异化体验项目，最终形成了如今"一塔多能"的垂直乐园格局。 二、高空体验引关注：新业态激活消费潜力 2026年2月初，"云霄秋千"项目通过市场监管部门审批，正式对外开放，成为目前上海唯一一处高空秋千体验设施。这项目位于塔楼顶部，游客乘坐秋千凌空荡出，脚下是180余米的垂直落差，远眺可将长滩滨江风貌与吴淞口国际邮轮港全景尽收眼底。 运营近一个月以来，已有逾300名游客完成体验。春节假期期间，除夕当日外，日均体验人次稳定在15人以上。周立明表示，受天气条件制约，项目仅在气象条件适宜时开放，加之部分初次到访游客倾向于优先体验其他项目，高空秋千的客流量仍有较大提升空间。 除"云霄秋千"外，塔顶还设有"凌云步道"项目，游客将安全绳固定于环形平台中央栏杆后，可在无外侧围挡的开放式平台上漫步，直面脚下百余米的高空视野，体验感极为强烈。塔内乐园同步运营室内攀爬、室内蹦极及落差40米、长度100米的室内旋转滑梯等项目，形成多层次、全年龄段的体验矩阵。 同时，塔楼15层至18层引入的一尺花园咖啡，凭借云端品咖啡的独特场景，已跻身上海热门咖啡厅榜单首位，并成为该品牌全国营业额最高的门店，印证了高空消费场景的市场吸引力。 三、客源结构偏本地：破圈引流仍是关键课题 从现阶段客源构成来看，乐营探索乐园的到访者以宝山本地居民及杨浦、虹口、浦东等周边区域居民为主，辐射半径相对有限。去年国庆假期，乐园日均接待游客约400人次；春节期间因大量居民外出，日均接待量约200人次，与旺季水平存在明显落差。 周立明坦承，仅凭单一的高空体验项目，难以形成对外地游客的持续吸引力。"游客愿意专程赶来，需要的是一站式的度假体验——既有特色项目，又有丰富的商业配套和休闲设施，能够满足多元消费需求。"为此，运营方已积极邀请各平台内容创作者到访体验，借助社交媒体扩大项目知名度；地方文旅主管部门亦同步投入资源，协力推动长滩观光塔的品牌传播。 四、融入区域大局：城市更新赋能转型发展 长滩观光塔的开发，并非孤立的单体项目，而是深度嵌入上海国际邮轮旅游度假区整体建设框架与宝山区城市转型发展战略之中。 目前，观光塔周边的商业配套、交通基础设施等配套项目仍在持续推进之中。随着整体开发格局逐步成形，该区域的城市面貌与功能定位将迎来系统性提升。业内人士指出，长滩观光塔的实践表明，城市更新不应止步于物理空间的改造，更应着眼于功能业态的重构与区域价值的整体跃升，通过引入差异化、稀缺性的体验内容，形成对人流、消费与资本的持续聚集效应。
从工业设施到文旅地标，长滩观光塔的转变展现了城市更新的创新实践。这种将市政功能与文旅体验相结合的模式，为大城市高质量发展提供了有益借鉴。