今天我们来聊聊上海闵行的天宸艺墅项目。 这个楼盘位于闵行莘庄商务区南侧，离15号线景西路地铁站大约1公里，旁边就是星河湾社区，交通便利，去虹桥枢纽也很方便。 开发商是天宸股份和仲盛集团联手打造的。 天宸艺墅占地400亩，不光是住宅，还有超五星级酒店和国际三级康复中心。 这里的别墅是商办性质的，产权50年。不用担心限购问题，而且还不占住宅购房名额，买下来可以自住、办公或者做会所接待。 房子已经竣工了，现在就是现房状态了。只要你买了就能马上搬进去住。 面积方面有520平到610平的选择，还有三种不同的户型。 结构方面是地上两层加上地下两层。 每一户都送一个花园，面积大概50到100平方米。还有下沉式的采光井设计，让自然光线能照进房间。 层高这块也很讲究。 首层3.8米高，二层3.2米高。地下室有些区域挑高6米，非常通透。 地下室可以改成会所或者工作室。 地上的区域主要用来居住和社交。 有些户型还配有独立电梯。 装修标准也很高。 是豪华精装交付的那种风格。 融入了很多现代简约的元素和自然元素比如木纹石材之类的设计。 有些房间还配了雾化壁炉和钢琴区这些高端配置。 价格这块参考单价是4.5万元每平方米左右。 总价大概在1800万到2800万之间浮动。 首付比例差不多51%，贷款能贷49%。 物业费每个月14元每平方米按地上面积算的。 车位购买要35万元一个，租的话一个月800元。 能源费用方面水费大概6.29元每立方米。 电费峰谷价是0.44到0.94元每度之间浮动的。 燃气费是4.82元每立方米。 交通方面地铁15号线景西路站直达门口方便出行。 周围有多条高速公路和高架快速路组成的立体交通网络快速连接虹桥枢纽和市中心区域。 教育资源方面也非常丰富 有上海星河湾双语学校、闵行实验小学等好学校环绕周边 能够满足精英家庭的孩子的教育需求 商业配套方面仲盛世界商城、颛桥万达广场等12个大商场都在附近 医疗资源方面有复旦附属华东医院、闵行区中心医院提供医疗保障 生态环境这块也很到位 有8个大公园环伺周边 比如闵行体育公园、上海植物园等这些地方 让你住在里面感觉像生活在一个绿洲里 核心竞争优势就是稀缺性 这个项目在闵行区是少见的低密度容积率只有0.7的别墅项目 私密性和功能性都很强 地段潜力也很大 位置就在闵行西南主城核心区 旁边就是莘庄、梅陇这些高净值人群聚集的地方 未来增值空间肯定很大 服务方面也升级了 引入了天宸酒店管家服务给你提供会员级度假体验和24小时专属管家支持 政策也比较友好 不限购属性吸引了很多投资客和企业用户 还能注册公司或者打造私人会所