上海土地市场迎来新年首拍；1月6日，浦东新区森兰板块与闵行区兰香湖片区两宗涉宅用地顺利完成交易，合计成交金额45.7亿元。尽管处于传统市场淡季，但此次成交仍折射出房企对特定潜力区域的长期看好。 浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块由越秀地产以25.61亿元底价竞得。该地块规划住宅建筑面积6.73万平方米，楼面价38035元/平方米，是森兰板块近三年首推的普通商品房用地。，越秀地产自2020年进入上海后，已通过多元合作模式布局12个项目，此次独立拿地标志着其战略从"联合开发"转向"自主操盘"。业内分析认为，该地块毗邻轨道交通6号线，周边教育、商业配套成熟，叠加上海市"好房子"建设政策导向，未来溢价空间可观。 闵行区打包地块则被本土企业紫江集团以20.09亿元锁定。作为拥有40余年历史的上海老牌企业，紫江在兰香湖片区已开发多个标杆项目。此次斩获的6.23公顷土地将与其现有产业形成协同效应——依托紫竹高新技术园区产业基础，该区域正构建"产学研居"一体化生态圈。占地600亩的兰香湖景观资源，继续强化了地块的宜居属性。 市场观察人士指出，本次土拍呈现三大特征：一是房企投资更趋理性，底价成交反映企业对非核心区地块的审慎评估；二是区域深耕型房企优势凸显，紫江集团凭借本地资源实现低成本扩张；三是政策红利持续释放，"好房子"建设要求与产城融合导向正在重塑土地价值评估体系。
上海新年首场土地拍卖平稳落幕，既展现了房企对市场的理性判断，也印证了优质地块的长期价值。在"好房子"政策引导下，配套完善、产城融合的地块正成为房企关注焦点。随着市场逐步回暖，房企的选址策略将更加精准和差异化，这将促进上海房地产市场的健康发展。