最近杭州国际金融中心（IFC）的第一批住宅终于把钥匙交给了业主，但是有一个新的问题出来了。因为现在杭州规定新房五年内不能交易，好多业主就把房子拿出来租了。这个板块叫江河汇，隔壁的亚运会村还有万象天地已经开业了，配套很成熟，所以那边的租金跟IFC差不多。但是南星桥、望江这些老的豪宅区配套更完善，租金反而比江河汇高了30%以上。这说明新兴板块的价值还没完全释放出来。 截止到现在，大概有15%的交付房源已经挂出来出租了。这些房子的月租金大概在1.6万元到3万元之间。虽然大家都很想租出去，但是还没有一个成功成交的。因为新房刚交出来就投入租赁市场，定价和市场需求暂时对不上号。IFC开盘的时候中签率低到2.29%，整盘都被限售了。业主为了少亏点钱，装修完了赶紧就挂牌了。但是因为大家对这个新板块还不是很了解，租金波动挺大的。 江河汇这块地定位是城市金融核心，不过现在商业综合体和公共设施还在建呢。有些房子窗外还能看见工地上的设备呢。比如说跨江交通枢纽还没好呢。相比之下，一江之隔的亚运村因为万象天地已经开业了，居住氛围好多了。 业内人士说新兴板块的租金得跟着区域发展走。业主在定租金的时候得参考一下周边同品质的项目，别因为急着回血就把自己房子的长期价值给低估了。政府和开发商也得赶紧把商业和交通配套建好一点才行。 中长期来看，IFC这些高端项目的租赁市场会慢慢稳定下来。到时候租金水平可能就会接近传统核心区了。而且限售政策下“租售并举”的模式也可能让高端租赁市场变得更专业规范一点。 高端住宅限售和租赁市场混在一起，既反映了房地产调控的现状，也说明了城市发展中的板块价值是在动态变化的。从“交付即出租”到“配套促增值”，新兴区域的成熟需要时间和市场参与者的耐心。怎么通过制度设计和市场调节让房子回归居住本质，资产流动更健康呢？这还是个值得研究的大课题呢！