口头委托卖房引纠纷：中介私自占用空置房一年，被判支付使用费

近日，上海一起因房屋委托销售引发的侵权纠纷案审结，案件揭示了房产交易中代理权限的边界问题。涉案房屋为王丽与李军共有的上海房产，自2019年起长期空置。2023年11月，李军为筹集购房资金，口头委托曾协助其中介杜娟代为销售，但未签订书面合同。

房屋委托交易看似省心，实则对授权边界与过程管理要求更高。本案判决传递明确信号：便利不能替代授权，受托行为不可越界。唯有通过书面合同明确权责、规范钥匙管理、定期核查补漏，才能防患于未然，推动二手房交易在更规范的轨道上运行。