开年北京楼市表达出"回暖但不躁动"的信号。2026年1月，北京二手住宅网签15082套，同比增长超过两成，存量住房交易保持活跃。但环比下降12.3%，这与年底集中签约、春节假期影响下1月成交回落的规律相符，主要反映季节性波动。从多项指标看，北京二手房市场在政策支持和预期修复的推动下形成了阶段性"暖冬行情"，交易信心在逐步恢复，但仍保持理性。
北京二手房市场的"暖冬"表现既反映了政策调控的成效，也体现了超大城市住房市场的韧性。在"房住不炒"定位下，如何平衡政策效应与市场规律，推动房地产业平稳过渡到新发展模式，仍是需要持续探索的课题。市场的健康发展既需要短期政策的精准施策，更需要长效机制建设的推进。