近期，部分地区房地产市场出现非理性升温，个别机构和个人通过散布不实信息、恶意炒作等方式扰乱市场秩序，引发关注。这类背离“房子是用来住的”定位的行为，不仅干扰价格形成，也可能对宏观经济平稳运行带来风险。 从现象看，当前乱象主要有三方面：一是部分中介虚构房源紧张，渲染“抢房”情绪；二是少数所谓“专家”脱离真实需求，片面强化房价上涨预期；三是个别资本借助金融杠杆进行短期套利。这些做法违背市场规律，与“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标相悖。 深入看原因，既有逐利冲动的驱动，也反映出监管仍有薄弱环节。城镇化带来的阶段性需求曾支撑行业发展，但部分主体将短期红利转化为长期投机工具。同时，少数地区对土地财政依赖较强，调控执行不够到位，客观上给投机留下空间。 非理性炒作已带来多重影响：一是抬升居民杠杆水平，2022年我国居民杠杆率为62%，其中住房贷款占比过半；二是加重社会焦虑，国家统计局调查显示，住房问题多年位居居民关切前列；三是影响资源配置，部分资金被吸入房地产，挤压实体经济融资空间。更需警惕的是，若任其发展，可能累积并触发系统性金融风险。 针对上述情况，有关部门正推进综合治理。金融监管部门持续完善差别化信贷政策，住建系统加强预售资金监管，税务部门推进房地产税改革试点。近期出台的“金融16条”明确要求金融机构不得盲目抽贷、断贷，同时从融资端严格约束投机性购房。 从长期看，关键于建立更稳定的制度安排。一上，加快完善住房保障体系，今年计划建设保障性租赁住房240万套；另一方面，深化土地制度改革，探索人地挂钩机制。有专家建议参考国际经验，在持有环节探索阶梯税率，并加强预期管理，定期发布权威市场数据，引导市场回归理性。
住房关乎民生，也关系经济运行。整治投机炒作、恢复市场秩序，既是保障居民居住权益，也是维护经济长期健康发展的需要。让住房回归居住属性、让市场回归理性、让监管更有约束力，才能在稳定中增强信心，在改革中夯实基础，推动房地产行业走向更可持续、更具韧性的发展路径。