马云的预言仿佛正在变为现实。假如按照目前的趋势发展下去，到了2026年，很多家庭可能会拥有两套住房，但是也可能面临三大难题。从2021年楼市开始调整以来，已经有五年时间了。房价下跌的趋势仍然很明显，大城市的房价普遍下跌了20%，重新回到了2018年的水平。一些三四线城市的房价降幅甚至超过了30%，郊区的房价甚至回到了2014年的水平。江西一个亲戚在2019年以120万元购买了一套房子，现在以70万元挂牌出售一年多也没有成交。这次现象验证了马云早在17年前就发出的警告：未来房价可能会像葱一样便宜。这个说法虽然有些夸张，但从近几年的趋势来看并非完全没有道理。 对于那些手上有多套房子的业主来说，特别是炒房客，压力变得非常大。有人担心，在2026年以后房价继续保持过去几年的趋势，手上有两套以上房产的家庭将面临三个大问题： 第一，房子越来越难卖。很多卖房人都深有感触，现在出售房屋比以前更加困难。为什么会这样呢？主要有几个原因：首先是住房供应量过多。过去十几年里高周转开发模式导致库存积压严重，三四线城市空置率超过20%，有些新区夜晚点灯率不足30%。 其次是购买需求减少。一方面城镇化率已经达到65%，增速放缓；另一方面出生人口持续下降，结婚率大不如前。 第三个原因是购买力减弱。以前居民杠杆率只有不到30%，现在超过62%，许多家庭的资产集中在房产上。还有很多人面临消费贷、经营贷和信用卡等各种压力。 最后一个原因是信心不足。大家对于房地产投资的逻辑已经从增值预期转向实用主义，炒房信心下降。另外居民工作和收入稳定性预期也降低了，导致大家存钱意愿增加、观望情绪浓厚、交易周期延长（部分城市二手房成交周期超过30个月）。 第二个问题是手上有多套房的人面临的难题。一旦市场进入下行周期，拥有多套房屋的家庭很难避免三个问题：第一是出售难、出租也难；第二是持有成本越来越高；第三是财富贬值风险增加。 第三个问题是普通刚需购房者该怎么办？那些拥有多套房屋的人压力很大，我们也要吸取教训。建议注意以下几点：第一是做好预算、算好月供；第二是多付首付款、预留足够资金应急；第三是规划好未来15年的生活和工作规划。 总体来说，购买住房应该根据自身经济实力和需求来考虑，而不是盲目跟风或者急功近利。全国超过730万套二手挂牌房供人选择，所以不必急于购买。给自我时间去观察和比较适合自己的房产才是最重要的。