上海楼市新政刚落地不久，闵行区一家大开发商就按捺不住了。他们的一个楼盘直接宣布要把折扣力度收一收。3月11号澎湃新闻爆料说，这家开发商在闵行颛桥的新盘发话了：从3月9日开始，他们在售的洋房成交价格要往上提0.5%。再过几天，也就是3月23日，折扣还要进一步收紧。之前买洋房打95折的好日子不多了，以后只能打96折了。就拿一套建筑面积150平方米、总价1000万元的房子来说吧，价格涨了1个点后，购房成本就要多掏10万元。 这个项目的销售负责人也说了，他们宣布涨价前一天晚上，现场那是门庭若市。3月8号那天晚上就卖出去了7套房。他透露说，新政一出来，来看房的人和买房的人都明显多了起来。数据显示，新政实施了13天后，这个项目一共接待了420多组客户，成交了22套房。不过这家公司旗下的其他项目暂时还没跟这一波调价动作沾边。 上海中原地产的数据显示，上一周（3月2日到3月8日）上海新建商品住宅成交了4万平方米。虽然整体成交波动不大，但中高价位的产品已经开始带头复苏了。这一周成交榜单里的前十个项目里头有2个总价超过10万元的高端豪宅项目上榜。其中一个叫安澜上海的地王项目排第一，平均卖18.10万元每平方米；另一个叫绿城上海逸庐的豪宅项目也不错，平均卖10.43万元每平方米。 节后市场上的新房供应也开始多起来了。上一周全市有2个新项目开盘了，总共推出了3.19万平方米的房子。这两个楼盘都在外环外，主要是给刚需或者刚改的购房者准备的。青浦徐泾那个叫灿辉·晶萃173的项目均价6.06万元每平方米，供应了1.71万平方米和133套房；南翔板块那个叫大华星屿的项目均价5.55万元每平方米，供应了1.48万平方米和128套房。 上海中原地产分析师卢文曦认为，虽然现在新房的网签数据还没明显回暖，但带看的人数这些先行指标一直在变好。周末的时候大家来看房的人也多了很多。预计等后面供应多起来了，新房成交量自然就会上去。 二手房方面也挺热闹的。受春节假期影响，2月二手房成交回落得比较厉害。2月全市只卖出去了1.02万套二手房，比上个月少了一半多。不过市场到了2月25日那天“新七条”政策一落地就立马反转了过来。当天成交量直接突破了500套而且每天都在稳步上涨。到了月底那天更是冲到了839套。跟往年节后那几周恢复期比起来，今年在政策的强力推动下直接跳过了休整期，回暖速度快得让人意外。 卢文曦还指出2月的回暖只是小阳春的前奏而已。3月份上海二手房市场才是真正大爆发的时候。3月7号那天一天就卖了1300多套房子创下了2026年的新高。这也是时隔将近一年后市场又回到了这么高的成交量级上看回暖力度有多大了吧。 截至3月10日为止二手房网签已经累计达到了8467套左右在他看来结合2月春节淡季还能破万套的稳健表现再加上3月份爆发式的开局楼市回暖的根基越来越扎实了房东信心足了房源卖得快价格也慢慢稳下来了。