广州市国土资源部门日前公布的挂牌出让信息显示，荔湾区陆居路AF020208地块正式进入市场交易阶段；该举措标志着白鹅潭核心区商业开发进入新的阶段，也反映了广州市优化城市空间布局、推动区域经济发展的战略部署。 从地块基本情况看，该宗地总面积10044.98平方米，其中出让用地面积9175.31平方米，规划建筑面积不超过111200平方米。地块兼具商业、商务及交通设施功能属性，挂牌起始价为12.0096亿元，竞价时间定于2026年2月13日10时启动。这一价格水平和规模体量充分表明了该地块广州城市发展中的战略地位。 地理位置优势是该地块的核心竞争力。地块位于芳村大道与花地大道北交叉路口，紧邻芳村地铁站，处于白鹅潭核心区的黄金位置。白鹅潭作为广州重点打造的城市更新示范区，近年来基础设施优化，商业生态日趋成熟。该地块的推出，将更完善区域功能配置，提升白鹅潭的商业辐射力和城市吸引力。 从项目建设要求看，主管部门对该地块的开发提出了明确的规范标准。竞得人须按规划条件建设市政道路用地和绿地，与项目主体同步建设、同步验收，竣工后无偿移交给荔湾区住房建设和园林局，按划拨方式办理用地手续。这一安排既保障了公共设施的完善，也明确了开发者的社会责任。同时，竞得人需在签订出让合同后一个月内与涉及的部门签订市政道路和绿地建设合同，否则出让人有权单上解除合同，竞买保证金不予退还。这些条款的设置体现了政府部门对项目建设进度和质量的严格把控。 建筑设计和建造上，项目被要求按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。这一要求符合国家推进建筑产业现代化、提高建筑质量效率的政策导向，也是广州市推进绿色建筑发展的具体体现。装配式建筑具有施工周期短、质量可控、环保节能等优势，有利于提升项目的整体品质。 值得关注的是，竞得人须承诺配合履行"交房即发证"服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。这一创新举措大幅简化了购房者的办证流程，有效保护了消费者权益，也是广州市优化营商环境、提升服务质量的重要体现。 从市场前景看，该地块的推出恰逢其时。当前，广州正加快推进白鹅潭片区的整体开发，诸多重大项目相继落地，区域发展动能不断释放。该地块的商业、商务功能定位，与白鹅潭打造国际商务中心的目标高度契合，有望吸引具有实力的开发企业参与竞拍。项目建成后，将改进区域商业配套，为白鹅潭的高质量发展注入新的活力。
此次陆居路地块的挂牌出让，不仅为广州土地市场带来新的投资机遇，更表明了白鹅潭片区作为城市新引擎的战略地位。在粤港澳大湾区建设背景下，广州正通过科学规划土地资源、完善城市功能配套，持续提升城市发展质量。未来，随着更多优质项目的落地，白鹅潭商务区有望成为展示广州城市形象的新窗口。