虽然成交总金额逼近1500亿元，不过只比上一年稍增了一点，而且还没摸到历史高点。这种成绩，恰恰说明了上海作为一线城市核心市场的底子很硬，哪怕房地产市场正在慢慢恢复，也能稳住局面。好在今年的参与队伍变得热闹了，不只是国央企在撑场子，民营企业和外资机构也来了劲头。比如说松江新城的地块是金地和星狮拿的；后来浙江精工、佳运置业这些公司也纷纷出手，在闵行、浦东川沙等地抢下了好地，特别是川沙那块地，大家抢了82轮才定下来。民营房企向来出手谨慎，现在敢来上海大手笔拿地，说明它们看好这里的长期发展。 从成交价来看，大家心里也挺有数。一共有30块地溢价了，其中26块涨了10%，14块涨了20%。像虹口北外滩、曹路、北蔡还有唐镇这些地方的地，报价都冲到了“双高双竞”机制的顶格。这个机制是从2024年8月开始用的，把之前只拼价格的局面打破了，逼着大家不光要出高价，还得比拼质量。 拿绿城竞得的虹口北外滩地块来说，它不光掏出了真金白银，还答应每平米装修给6000元标准、建不少于2600平米的公共设施、还要提供占比2%的高端人才住房。这明显就是要把好地皮交给那些愿意长期投入、愿意搞贡献的开发商。“双高双竞”让开发商们不再瞎喊价，而是转向了竞品质、比贡献，从源头上就帮着造好房子。 高价地的出现也跟城市的发展方向分不开。比如曹路那块地就在科教园区边上，挨着张江科学城，是大家搞产城融合、实现住得上班方便的重要地方。这类地之所以抢手，是因为“以产兴城、以城促产”的逻辑在起作用。随着上海继续做强“五个中心”，招引了不少好产业和人才，这就把那些需要上班的人带到了附近住下来，给了开发商足够的信心拿地。 市场的热劲不光在市中心。只要规划清楚、产业导向明确、有发展潜力的外围区域也能火起来。下半年的市场越来越明显看出这种趋势了。对于那种建设复杂、需要钱堆的大项目，上海还用了协议出让的办法来补台。比如徐汇区东安地块就是几家大公司联手拿下来的，总投资把全国纪录都刷新了。 协议出让和集中公开出让两条腿走路既保住了重大项目的推进速度，又没乱了普通住宅市场的规矩。这种立体的供地体系让市场活了起来。看整个2025年上海的土地市场虽然平稳收官了，背后其实有大变化：玩的人更多了、大家不光拼钱还要拼质量、地段的好坏跟产业规划绑得更紧了……这既是市场自我调整的本事，也是政策精准引导的结果。 一个有各种资本一起玩、大家讲究品质和可持续发展、还跟城市战略走得一条路的土地市场正在形成。这肯定能让上海的楼市更健康、更稳当。等到好房子造出来了、城市发展好了，这份红利最终都会落到老百姓安居乐业的生活中去。