2024年美国大选在即，住房可负担性危机成了两党争夺的焦点。当地时间7日，前总统特朗普在社交平台发声，直言要给住房市场来一次大整顿，计划在两周后的达沃斯论坛上把具体建议全说出来。他批评现任政府让经济失衡太严重，把矛头直接对准了民主党。特朗普在声明里说：“房子得让老百姓住，不能让企业拿去赚钱。”他打算立即推动国会立法，禁止那些大机构投资者再去抢购单户住宅资源。 这一表态背后是美国住房市场多年积累的深层矛盾。自2008年金融危机后，黑石、喜达屋资本等集团靠着资本优势成了租赁市场的主力军。这些机构在部分地区疯狂抢房，搞得房价越来越高。数据显示，2020年到2023年这几年里，全美单户住宅价格中位数涨了超过40%，可老百姓的收入根本赶不上这节奏。美联储统计说，现在美国的居民住房自有率大概是65%，比以前的高点低了不少。尤其是千禧一代和Z世代，学生债多、工作不稳定，买房的时间都往后推了。 特朗普把问题归咎于“创纪录的高通胀”。虽然最近通胀数据有所缓和，但住房成本在消费者物价指数（CPI）里占比还是很高，直接影响到大家过日子的感受。这个问题已经渗透到政治领域了，两边都把解决住房问题当成争取选民的重要筹码。 市场对这个消息反应特别快。特朗普的声明刚发出来没多久，黑石集团这些搞住宅投资的公司股价立马就跌了下去，有的一天跌了将近10%。投资者怕得不行，担心这政策会让公司赚不到钱。不过也有人觉得，只要能管住那些投机客的手，市场就能回归住人的属性。 对于共和党来说，放松监管多盖点房子是他们的老思路；而民主党那边更偏向用税收优惠和补贴来多建保障性住房。双方在这事儿上一直谈不拢，到底能不能通过法律落地还是个未知数。这其实是美国在资本效率和居住权利之间的一场博弈。随着通胀压力还没完全消下去、老百姓对经济越来越焦虑，住房政策不光是市场的事儿，更是政治的战场了。 未来立法怎么走、两党能不能谈拢共识，这直接决定了美国住房体系该往哪儿改。到底是为了资本利益还是为了让老百姓住得起房？这是美国政策制定者今后要一直头疼的难题。