在城市更新推进过程中，如何让老旧住房重获新生，同时保障居民居住不断档，成为各地面临的现实课题；北京市西城区三里河一区28号楼的改造实践，提供了一种可操作的路径。 建于上世纪70年代末的三里河一区28号楼曾是典型的老旧危房：结构老化、外墙开裂、燃气管线锈蚀、排水漏水、供暖不达标等问题长期困扰着54户居民。看似日常的小麻烦，背后却关系到居住安全与生活质量。去年，国家层面明确支持老旧住房自主更新、原拆原建，为此类项目推进提供了政策支撑。 西城区月坛街道办事处抓住契机，将三里河一区28号楼确定为该区第二个“原拆原建”试点项目。与传统拆迁异地安置不同，该模式让居民在原址换新房，既延续了社区生活和邻里关系，也实现了居住条件的系统性改善。 但从方案到落地并不轻松。月坛街道城市管理办公室副主任李燕在采访中表示，仅方案确定就用了数月。为形成更可行的落地版本，设计团队与相应机构多轮论证、反复修改，累计形成45个版本。其中电梯方案调整十余次，由外置逐步优化为内置，尽量兼顾空间条件与使用体验。 在建造方式上，项目也进行了工艺创新。传统建造周期长、噪声扬尘影响周边环境，对城市中心区尤为不利。为此，项目采用模块化预制建造技术：建设单位通过数字化建模将整栋楼拆解为156个混凝土模块单元，覆盖6种户型。约90%的工序在河北廊坊工厂完成，包括结构、装修、管线以及部分厨卫设施安装，随后运至现场吊装拼接。这种“工厂预制+现场装配”的方式，将建造周期压缩约75%。 项目经理裴江飞介绍，受周边场地限制，现场最多可停放8辆模块运输车。每层共26个模块，单层吊装最快4天完成，施工效率明显提高。 技术创新最终要落到居住体验上。新楼按精装修标准交付，做到“明厨明卫”。排水管道在工厂预埋至夹层内，减少了噪声，也消除了老楼常见的渗漏隐患。这些细节变化，直接提升了居民的日常舒适度与安全感。 更重要的是，54户居民已顺利拿到新房钥匙和房产证，不仅住上了新房，也获得了完整产权。不少老住户已开始着手规划新家的布置，为回迁后的生活做准备。 回看项目全过程，“原拆原建”的推进离不开多方协同：政府统筹组织，设计单位改进方案，建设单位突破工艺路径，居民积极理解配合。这种协作机制，也为其他老旧住房更新提供了参考。 当前城镇化进入新阶段，大量建于上世纪七八十年代的住房集中面临更新需求。三里河一区28号楼的实践表明，只要在尊重居民意愿的基础上，持续优化方案并采用更高效的建造方式，就能在保障权益的前提下加快推进改造更新，为城市高质量发展与居民生活品质提升提供支撑。
危旧楼改造既关乎民生，也检验城市治理能力。三里河一区28号楼“原拆原建”的实践表明，城市更新不仅要消除安全隐患，也要用更高效率、更可持续的方式回应群众对品质生活的期待。让更多居民在熟悉的街巷里安心回迁、在更新的空间里共享提升，关键在于把制度安排、技术进步与基层治理协同起来，让每一次回迁都更稳、更快、更有获得感。